3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
52074 Aachen - Aachen-Südviertel

# Objektbeschreibung
Verkauft wird diese lichtdurchflutete und ca. 136 m² große 3-Zimmerwohnung. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Südviertel von Aachen.

Mittig der Wohnung befindet sich der Wohnungseingang - dieser ist über ein Treppenhaus und einen Aufzug erreichbar.
Zur Linken des Eingangs befindet sich das große Wohnzimmer, welches sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt. Der verglaste Giebel, die vielen Dachflächenfenster und eine hohe Decke vermitteln ein tolles Raumgefühl. Ebenfalls vom Wohnzimmer zugänglich ist die geräumige Küche sowie eine der beiden Dachterrassen. Das angrenzende Arbeis-/ Kinderzimmer ist sowohl durch das Wohnzimmer als auch durch die Diele erreichbar.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers liegt das Ankleidezimmer. Über das Ankleidezimmer wiederum gelangen Sie ins Schlafzimmer,
das Badezimmer und auf die zweite Dachterrasse. Das Gäste-WC grenzt ebenfalls an die Diele an.

Zur Wohnung gehören neben einem Kellerraum noch ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz.

Über einen Weg, welcher durch den Garten führt, haben Sie direkten Zugang zu einem angrenzenden Waldstück.

Diese schöne Wohnung wartet darauf, von Ihnen besichtigt zu werden.
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Ausstattung im Überblick:

- sehr beliebte Wohnlage
- Privatweg
- helle, mit Tageslicht durchflutete Räume
- Kamin
- Fußbodenheizung
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- zwei Dachterrassen
- zwei Stellplätze (separat ausgewiesen)
- Aufzug
- Kellerraum
- Waschkeller
- und vieles mehr ...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage des Südviertels von Aachen in unmittelbarer Nähe zum Hangeweiher. Wunderschön im Ländlichen und am Ende einer Privatstraße gelegen.

Vor Ihrer Haustüre liegt die Natur!

Das südlich gelegene Wohngebiet gehört mit zu den begehrtesten in Aachen. Durch die zentrumsnahe Lage mit gleichzeitig charmanter Begrünung sind Ruhe und Exklusivität in Verbindung mit einer angenehmen Nachbarschaft wichtige Faktoren. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Auch durch gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie gut mit der Innenstadt verknüpft.
Eine Autobahnauffahrt in alle Richtungen erreichen Sie in wenigen Autominuten.

# Sonstiges
Gerne helfen wir auch Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an und profitieren Sie von unserer Erfahrung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 143.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-22
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DB 21036