Haus zum Verkauf €389.000
# Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1983 in ruhiger Wohnlage im Herzen der Gemeinde Schacht-Audorf erbaut und präsentiert sich als wahres Raumwunder. Auf ca. 150 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstrecken, und geräumigen Keller findet nicht nur Ihre Familie ein neues Zuhause - auch für die Großeltern, Gäste oder Büroräume gibt sich ausreichend Platz.
Im unteren Teil der Immobilie ist eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 85 m² untergebracht. Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Eine lichtdurchflutete Küche aus dem Jahr 2018 lädt zu geselligen Kochabenden im Familien- und Freundeskreis ein. Abgerundet sich das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer.
Das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Hier finden sich auf 65,50 m² ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine zeitlose Küche mit Essbereich sowie ein Vollbad. Clou im Obergeschoss ist ein großer Balkon, der sich nahezu über die komplette Südseite des Hauses erstreckt, und sonnige Stunden an der frischen Luft verspricht.
Ausreichend Staufläche bietet der geräumige Vollkeller. Dieser gliedert sich in sechs Räume und verfügt über eine angenehme Deckenhöhe. Hier können Sie bequem Ihre Vorräte lagern, Ihre Wäsche waschen oder Ihre Passion zum Heimwerken ausleben. Ihr privater Fuhrpark findet in der Doppelgarage mit zwei einzelnen Toren Platz. Ein großer Dachboden hält hier zudem weitere Lagerfläche bereit.
Der Garten ist liebevoll angelegt und besticht mit gut strukturierten Beeten, einer kleinen Teichanlage, Terrassen und gemütlicher Rückzugsorten. Eine Gartenlaube bietet zudem auch bei unbeständigem Wetter eine trockene Sitzmöglichkeit.
Als Mehrgenerationshaus, für die Großfamilie, den Kapitalanleger oder Selbstständige, die auch während der Arbeit nicht weit von der Familie entfernt sein möchten - gestalten Sie mir ein wenig Kreativität Ihren ganz persönlichen Wohntraum.
# Ausstattung
- Große, lichtdurchflutete Räume
- Durchdachte Aufteilung
- Möglichkeit der Nutzung mit mehreren Generationen
- Einliegerwohnung im Obergeschoss mit separatem Eingang
- Zwei zeitlose Einbauküchen aus den Jahren 2011 und 2018
- Zwei geräumige Vollbäder
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003
- Isolierverglaste Holzfenster
- Geräumiger Vollkeller mit Außenzugang
- Balkon
- Sonnige Terrasse
- Geräumige Doppelgarage mit praktischem Dachboden
- Gemütliche Gartenlaube
- Eingewachsenes, stilvolles Grundstück
- Ruhige, zentrale Lage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 807 m²
Nutzfläche: ca. 86,05 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Schacht-Audorf befindet sich am südlichen Ufer des Nord-Ostsee-Kanals im Herzen Schleswig-Holsteins. Dank der hervorragenden Infrastruktur gelangt man mit der Kanalfähre schnell in die Kreisstadt Rendsburg auf der gegenüberliegenden Kanalseite oder nach Kiel, Flensburg oder Hamburg über die A7, A210 und B77.
Das Angebot vor Ort ist vielfältig. So sind nicht nur mehrere Supermärkte, Bäcker, Getränkemärkte, Banken und eine Postfiliale in Schacht-Audorf ansässig. Auch zahlreiche Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und eine Regionalschule stehen den Einwohnern zur Verfügung.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 166.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-10-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 21 053 165
