Haus zum Verkauf €325.000
64739 Hessen - Höchst im Odenwald

# Objektbeschreibung
Keine Lust auf große Renovierungsarbeiten? Modernes und gepflegtes Haus in schöner Wohnlage gesucht? Dann sollten Sie sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mal genauer anschauen. Sie wurde im Jahr 2000, voll unterkellert, in massiver Bauweise erstellt. Das Haus bietet ca. 121 m² Wfl. auf 3 Etagen und ca. 43 m² Nfl. in Keller und Garage. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Garderobe und Gäste-WC, die Küche und das geräumige Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zu einem großen Balkon. Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Bad mit Doppelwaschtisch, WC sowie Wanne und Dusche. Im Spitzboden (2. Dachgeschoss) darüber befindet sich ein schönes Studiozimmer, das sich sehr gut als weiteres Wohn- oder auch Schlafzimmer nutzen lässt. Im Kellergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume und ein großer Hobbyraum (auch als Gäste-Zimmer geeignet) mit Zugang zum Garten. Dieser ist völlig eben und pflegeleicht mit Rasen und einigen Sträuchern angelegt. Für Ihre Gartengeräte oder auch die Fahrräder steht ein kleines Gerätehaus zu Verfügung. Für Ihre PKW´s gibt es einen Platz in der Garage und einen zweiten im Hof davor. Das Haus ist bereits geräumt und kann nach Absprache zeitnah übergeben werden.
Dieses praktische und attraktive Haus eignet ideal für junge Familien.

# Ausstattung
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, die Schlafräume im DG und Dachstudio sind teils mit Laminat, teil mit Vinyl, bzw. Teppichboden belegt. Die Fenster sind aus Kunststoff und 2-fach verglast. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Gas-Therme (Bj. 2014). Der attraktive Specksteinofen im Wohnzimmer und die vorhandene Einbauküche bleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Zusätzliche Ausstattung: Kaminofen im Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in ruhiger Wohnlage von Mümling-Grumbach mit herrlichem Blick ins Grüne und das schöne Mümlingtal. Dieser Ortsteil liegt genau in der Mitte zwischen Höchst/Odw. im Norden und Bad König im Süden im Herzen des Mümlingtals. Zu beiden Orten sind es nur jeweils ca. 3 km mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, Gastronomieangeboten und weiterführenden Schulen.
Die Gemeinde Höchst liegt im nördlichen Mümlingtal. Sie grenzt im Westen und Norden an den Landkreis Darmstadt-Dieburg. Vor wenigen Jahren wurde die Westumgehung zur B 45 gebaut. Mit den insgesamt 8 Ortsteilen wohnen hier ca. 10.000 Einwohner.

Für den Freizeitspaß stehen u. a. ein Freibad sowie ein Kino zur Verfügung. Außerdem bieten zahlreiche Vereine sportliche und kulturelle Angebote an.

Für die Jüngsten werden über 100 Kita-Plätze inkl. Essen- und Schlafmöglichkeit angeboten, zum Teil bereits ab dem ersten Lebensjahr.
In Höchst gibt es eine Grundschule mit Vor- und Lernhilfeklasse sowie eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe für das 5. – 13. Schuljahr inkl. einer Lernhilfeklasse.

Die Infrastruktur ist gut aufgestellt. Geschäfte für den täglichen Gebrauch inkl. Supermärkte und Discounter sowie zahlreiche Ärzte finden sie hier vor.

Ein Bahnhof ist vorhanden. Die Entfernung nach Frankfurt beträgt ca. 53 km, nach Darmstadt ca. 32 km und in die Kreisstadt Erbach etwa 17 km.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.10.2021
Gültig bis: 2031-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5153-003569