5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
In einer Spielstraße und somit in ruhiger Lage von Offenbach befinden sich zwei aneinandergebaute Wohnhäuser auf einem Gesamt-Grundstück von ca. 370 m². Jedem dieser beiden Häuser ist ein Miteigentumsanteil von 1/2 zugeordnet.
Hier finden Sie eine 5-ZKB-Eigentumswohnung mit eigener Heizung, eigenem Eingang und 2 großen Garagen vor.
Verkauft wird das im Jahre 1991 im hinteren Bereich des Grundstücks angebaute Wohnhaus (Ausbau und Aufstockung einer früheren Scheune). Das Grundstück ist durch Teilungserklärung geregelt.
Dieses teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befinden sich auf über 80 m² Fläche zwei große Garagen mit elektrischen Toren. Das Herz für den Bastler erwärmt sich durch die vorhandene Werkstatt und den vorhandenen Stauraum auch zum Abstellen von Motorrädern, Fahrrädern, Anhängern u.a.. Das Haus ist nicht unterkellert.
Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich über zwei Etagen, beginnend mit dem Obergeschoss.
Hier finden Sie ein großes Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin, der im Winter eine gemütlich Wärme ausstrahlt. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine abgeschlossene Küche mit Speisekammer. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein angrenzender überdachter Balkon lädt zum Verweilen ein. Ein Gäste-WC mit Fenster ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.
Eine besondere Atmosphäre dieses Wohnhauses schafft der große vorhandene wintergartenähnliche Raum. Der besondere Charme liegt hier in den sichtbaren Dachgiebel und den mit Holzbalken umrandeten Plexiglasscheiben. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen, Feste feiern und auch bei Regen den lichtdurchfluteten Raum jederzeit genießen.
Hinter einer Rundbogen-Holztür mit Glaselement erwartet Sie dann weiter eine Diele mit Einbauschrank für Ihre Garderobe und ein gemütlichen Arbeits– bzw. Kinderzimmer.
Eine offene helle Holztreppe führt Sie zum separaten Schlaftrackt im Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken vor. Ein Flur führt Sie zu den drei Schlafzimmern. Die Dachgaubenformen dieser Räume zaubern ein besonderes Ambiente.
Am Ende des Flurs führt Sie eine Terrassentür zu einem kleinen Balkon mit Blick in den wintergartenähnlichen Raum des Obergeschosses. Über diesen Balkon finden Sie außerdem einen Zugang zur beheizbaren Waschküche, die auch als Gäste–, Arbeits– oder Spielzimmer genutzt werden könnte.
Die zentrale Heizungsversorgung erfolgt durch eine Pellets-Heizung aus dem Jahre 2006.
Die Immobilie wird kurzfristig frei. Besichtigungen sind unter den aktuellen Pandemiebedingungen möglich.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
# Ausstattung
Grundstück 185 m² nach WEG (1/2 von 370 m²)
Eigener Eingang
Eigene Zentral-Heizung (Pellets)
Fußbodenheizung im OG und im Bad im DG
Holztreppe zum Dachgeschoss
Holzdecken (teilweise weiße Holzdecken)
Kunststoff-Iso-Fenster
Zimmertüren furniert
2 große Garagen mit elektrischen Toren
Abstellraum, Werkstatt, Pelletslager
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken
Tageslicht-Gäste-WC
Fliesen- und Laminatböden
Offener Kamin im OG (Wohn-Esszimmer)
Waschküche im Dachgeschoss, beheizt, Nutzung auch als Gäste-Zimmer möglich
Balkon überdacht
Terrasse überdacht mit sichtbarem Dachgiebel und Windschutz (nicht in Wohnfläche berechnet)
Einbauküche
Speisekammer
Einbauschrank in Diele (AR)
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: incl. 19 % MwSt
Grundstücksfläche: ca. 185 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²
# Lagebeschreibung
Offenbach an der Queich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz.
Die Gemeinde Offenbach liegt östlich von Landau mit guter Verkehrsanbindung an die A 65 und B 272. Grundschule und Kindergärten, Sporthallen, Freibad, Tennis/Badminton, Golfplatz, Sportvereine und Ärzte sind ebenso unmittelbar vor Ort sowie Einkaufsmöglichkeiten.
# Sonstiges
Datenschutzerklärung:
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Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter
https://www.gensheimer-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne per Mail oder per Post zu. Bitte fragen Sie uns.
Bei Kaufentscheidung berechnen wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Nachweis. bzw. Vermittlungshonorar in Höhe von jeweils 2,38 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sämtliche Angaben sind vertraulich, nur für Sie bestimmt, stammen vom
Verkäufer und dienen einer ersten Information.
Diese Angaben sind vor Vertragsabschluss durch den Käufer nachzuprüfen, da für die Richtigkeit und Vollständigkeit von uns keine Haftung übernommen wird.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung zu diesem Maklervertrag innerhalb von vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor
Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Gensheimer Immobilien-Service GmbH, Hochstadter Straße 2b,
76877 Offenbach, infogensheimer-immo.de oder Fax: 06348 / 9834059
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen
Leistungen zu erstatten und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur im verschlechterten Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
3. Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir den Vertrag unsererseits auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Energieverbrauch: 205,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.05.2018
Gültig bis: 15-05-2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 5611
