Haus zum Verkauf €300.000
56291 Rheinland-Pfalz - Bickenbach (Hunsrück)

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2427269?accessKey=6113 +++

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 835 m² bietet dieses Mehrfamilienhaus großes Gestaltungspotenzial. Die 4 separaten Wohneinheiten mit attraktiven Größen von ca. 58 bis 77 m² teilen sich auf 2 Etagen und einer Wohnfläche von ca. 263 m² auf.

Das etwa 1920 erbaute Gebäude befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand. Dabei weisen die 4 Wohneinheiten unterschiedliche Zustände von entkernt bis kernsaniert auf. Die letzte Sanierung der Erdgeschosswohnung im Jahr 2017 gibt einen guten Ausblick darauf, wie künftige Modernisierungsprozesse die Attraktivität der Immobilie vorteilhaft steigern können.

Eine Wohneinheit ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.360 €. Unter Annahme von einer Neuvermietung nach Renovierung der 3 unvermieteten Einheiten zu einer marktüblichen Miete von ca. 5,50 €/m² kann mit einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 16.148 € gerechnet werden.

Zusätzlich steht ein großer Garten zur Verfügung. Ein geräumiges Dachgeschoss und ein praktisch aufgeteilter Keller bieten nützlichen Stauraum. Insgesamt bietet sich eine attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential in naturnaher Lage von Bickenbach.

Objektnr: 1035077

# Ausstattung
+ Gefragte Wohngrößen
+ Wohneinheiten in unterschiedlichem Zustand
+ Letzte Modernisierung: EG-Wohnung 2017
+ 1 WE: Vermietet (JNKM-Ist: ca. 3.360 €)
+ 3 WE: Unvermietet (JNKM-Soll: ca. 16.148 €)
+ Soll-Faktor ca. 18,58
+ 3 Außenstellplätze
+ Garten
+ Keller vorhanden
+ Geräumiges Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.140,68 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 263 m²
Grundstücksfläche: ca. 835 m²

# Lagebeschreibung
Bickenbach liegt naturnah und gut angebunden im Rhein-Hunsrück-Kreis. Nur ca. 30 km südlich der beliebten Stadt am Deutschen Eck, Koblenz, überzeugt die Lage vor allem durch ihre idyllische Naturnähe. So erstrecken sich unmittelbar am Ortsrand weitläufige Felder und Waldgebiete.

Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs können in den umliegenden Ortschaften und Städten in rund 10 Minuten unkompliziert erreicht werden. So finden sich bspw. im benachbarten Emmelshausen zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Cafés ebenso wie Ärzte und Apotheken und Bildungs- sowie Betreuungseinrichtungen für Kinder unterschiedlichen Alters.

Eine vorteilhafte Verkehrsanbindung wird über die in komfortabler Distanz verlaufende Bundesstraße 327 und die Autobahn 61 gewährleistet, über die bspw. Koblenz bereits in ca. 30 Minuten erreicht wird. Auch die Großstädte Bonn und Köln sowie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main können allesamt in maximal 90 Minuten erreicht werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 218 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: d1e7f10b8e