3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €378.000 76 m²
89231 Neu-Ulm (Stadtmitte)

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Eckdaten der Immobilie:

- Baujahr 1969
- ETW kernsaniert in 2010
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- 3. Etage (kein Aufzug)
- Mehrparteienhaus in Massivbauweise

- EBK mit Elektrogeräten
- Balkon: Ausrichtung nach Süden
- Bodenbelag: Fliesen
- Fenster: 2-fach verglast, Rollläden
- Außenstellplatz
- Sondernutzungsrecht Dachgeschoss (Speicher)
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsraum: Fahrradraum
- Einzug nach Absprache, voraussichtlich Frühjahr 2022
- uvm.

**Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2019 erneuert und auf Fernwärme umgestellt. Der aktuelle Energieausweis wird von der Hausverwaltung erstellt und kann Ihnen gerne nachgereicht werden.**

Sie sind neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Koffer packen und herzlich willkommen im neuen Zuhause!
In einem top Zustand erwartet Sie diese schöne Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 76 m², aufgeteilt auf drei Zimmer, eine Wohnküche, Badezimmer mit Wanne und separatem WC.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon verwöhnt Sie mit reichlich Sonne und einem schönen Blick.
Die Eigentumswohnung liegt in der dritten Etage und wurde 2010 kernsaniert, die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.
Zum Eigentum gehört außerdem der Speicher im Dachgeschoss, direkt über der Wohnung. Die Fläche mit ebenfalls ca. 76 m² wird derzeit als Stauraum genutzt.

Das Mehrparteienhaus ist in sehr gutem, gepflegten Zustand. Zuletzt wurde 2019 die gesamt Heizungsanlage erneuert.

Neben einem Außenstellplatz steht Ihnen auch ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

89231 Neu-Ulm (Stadtmitte)

Die Stadt Neu-Ulm liegt auf der bayerischen Seite der Donau und zählt gemeinsam mit ihrer Schwesterstadt Ulm knapp 180.000 Einwohner.
Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs gibt es in unmittelbarer Nähe.
Die Region bietet einen hohen Freizeitwert.

Die Immobilie befindet sich nahe dem Glacis Areal in der Stadtmitte Neu-Ulms.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend.
Und mit schnellem Anschluss an die Bundesstraßen u.a. B10/28/311/30 sowie im weiteren Verlauf an die Autobahnen A7 und A8 profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung.