4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €779.000
Walter-Gropuis-Str. 18, 79100 Baden-Württemberg - Freiburg

Die sehr schöne 4,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten kleinen MFH mit nur 4 Wohnungen. Die Wohnung liegt Citynah. In 3 Minuten (220 M.) erreichen Sie bequem zu Fuß die Straßenbahnhaltestelle Vauban Mitte. Zusätzlich hat die Wohnung Vauban untypisch einen Stellplatz direkt vor der Haustüre. Naturnahes und gleichzeitig städtisches Wohnen in familienfreundlicher Atmosphäre machen das Vauban zu einem der beliebtesten Stadtteile Freiburgs. Baujahr 2000 (Fast Neubau). Das Mehrfamilienhaus bietet eine gehobene Ausstattung mit hellem Treppenhaus und zeitlos eleganten Edelstahlhandläufe und einem Hausmeisterdienst, der sich auch um die Reinigung des Treppenhauses und Winterdienst kümmert. Vorteile auf einen Blick:
1. Perfekt durchdachter Grundriss auf nur einer Ebene für alle: Egal ob Familie mit 2 Kindern, Paar, Single, Homeofficeworker. Hier fühlt sich jeder auf sofort wohl in der Wohnung
2. Die Lage und die Infrastruktur sind in Freiburg einmalig. Besser als Zähringen, Herdern oder Güterbahnhofareal. Warum? Unzählige Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Hier nur ein Paar davon: Gleich 2 Aldis, 1 Rewe Markt, 1 Alnatura Markt, DM Drogeriemarkt, großer Edekamarkt, 1 Baumarkt (Bauhaus), mehrere Cafés und Restaurants, Fahrradwerkstätten, Autowerkstatt, ATU, Bosch Dienst, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Bäckereien, MC Donald (nicht ganz so gesund), Jettankstelle mit Convenience Store (24 Stunden – rund um die Uhr), Agiptankstelle, Waschstraße, Fußballplätze, Tennisplätze, Gleich 2 Fitnessstudios, Blumengeschäft, Hotel, und und...Ihr Vorteil: Sie sparen Zeit und gewinnen zusätzliche Lebensqualität.
3. Die Lage bzgl. Verkehrsanbindung: Nur 220 Meter entfernt von der Straßenbahnhaltestelle Vauban Mitte Nr. 3 entfernt. In 14 Minuten in der City. Nur 10 Minuten mit dem Rad ins Bahnhofareal. Mit dem Fahrrad oder PKW kann schnell die City, die Oberwiehre, das Bahnhofsareal, Merzhausen, St. Georgen, Stühlinger, Gewerbegebiet Haid erreicht werden.
4. Die Lage bzgl. Naturfaktor und Wohnqualität: perfekte Anbindung an das Naturschutzgebiet Schönberg, Lorettoberg, Dorfbach, ideal für Spaziergänge, Joggen, Startpunkt MTB-Biketouren ins wunderschöne Hexental und Schauinsland.
5. Die Lage bzgl. Umwelteinflüsse: Absolut ruhige private Spielstraße, Sackgasse, Ohne Durchgangsverkehr. Die Privatstraße ist Sondereigentum der WEG mit Durchfahrt und Leitungsrecht für die Anlieger (13xca.3 Meter).
6. PKW Abstellplatz: Ist Vauban untypisch direkt vor der Haustüre. D. h. Bequemer geht es kaum. Zufahrt über die Wiesentalstraße: Ihr Vorteil: Sie sparen Ampeln, Zeit und Wegstrecke Richtung City, Gewerbegebiet Haid, St. Georgen, Autobahn. Fazit: Optimale Anbindung und Lage.
7. Hausgeld: Nur 320 Euro pro Monat (bei 4 Personen Belegung)
8. Ausstattung: 1 großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer/Homeoffice/Kinderzimmer, 1 Wohn- und Essküche, 1 überdachter Süd-West Balkon (Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche – Optimal zum Essen u. Frühstücken oder Party auf dem Balkon). 1 Vorratsraum in der Wohnung,
9. Riesiger quardatischer praktischer Hobbyraum/Keller mit ca. 25 qm.
10. Warmer Holzparkett in allen Wohnräumen. Helle große Fliesen in beiden Bädern u. Wohnküche
11. Bäder mit Markenausstattung und Sichtglasduschkabinen
12. Hoher WEG Stimmanteil von 25.9 Prozent
13. Sachwertinvestment mit sofortiger Kapitalrendite mit der Option der späteren Eigennutzung. Inflationsgewinnerinvestment, Finanzsystemrisikominimierung.
14. Keine Lieferkettenproblematik. Kein Bauträgerrisiko. Die Wohnung existiert bereits.
15. Grundstücksgr. ca. 400 m2
16. Grundfläche inkl. Hobbyraum und Balkon voll beträgt stolze 148 qm!!!
Energieverbrauchsausweis: 73.3 kWh (m2xa) Energieeffizienzklasse: B gültig bis 29.09.2029. Vollständige Vorlage bei Besichtigung. Alle Angaben (trotz aller Sorgfältigkeit) sind ohne Gewähr.