1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €56.000
73525 Baden-Württemberg - Schwäbisch Gmünd

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2442294?accessKey=6165 +++

Als interessante Kapitalanlage steht in ruhiger Lage von Schwäbisch Gmünd dieses vermietete Apartment in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 zum Verkauf und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 1.980 €. Mit einer Wohnfläche von ca. 18 m² lässt sich die gepflegte Wohnung ideal an Studenten oder Berufspendler vermieten.

Der schön helle Wohn- und Schlafraum begeistert mit seinem erst 2021 modernisierten Balkon, der ruhig gelegen, erholsame Stunden an der frischen Luft verspricht. Die Küche mit praktischer Pantryküche liegt platzsparend im Flur und schafft zusammen mit einem Duschbad beste Vermietungsbedingungen. Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 150 € fällig wird.

Objektnr: 1035170

# Ausstattung
+ Ideale Kapitalanlage
+ JNKM ohne TG-Stellplatz: ca. 1.980 €
+ TG-Stellplatz ca. 40 €
+ 2021 neue Fassade, Balkon und Gastherme
+ Sonnige Balkonaussicht
+ Pantryküche
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung, Kellerraum und TG-Stellplatz
+ Monatliches Hausgeld: ca. 150 €
+ Ideal für Studenten oder Berufspendler
+ Fußläufige Infrastruktur
+ Ideale Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.111,11 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Schwäbisch Gmünd, etwa 1,7 km von der Innenstadt entfernt. Die idyllische Umgebung verbindet sich mit einer sehr guten Infrastruktur zu einer attraktiven Wohnlage rund 50 km östlich von Stuttgart.

Der nächste Supermarkt, ein Biomarkt und eine Bäckerei können nach etwa 7 Gehminuten bequem erreicht werden und gewährleistet eine gute Nahversorgung. Verschiedene Dienstleister, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote oder eine ärztliche Versorgung sind im Zentrum von Schwäbisch Gmünd schnell und unkompliziert zu erreichen. Die nahen Wiesen- und Waldgebiete am Stadtrand ermöglichen eine attraktive Freizeitgestaltung im Grünen.

Der etwa 2,3 km entfernte Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, von hier fährt bspw. der ICE Karlsruhe-Nürnberg sowie eine Regionalbahn in nur etwa 45 Minuten bis nach Stuttgart. An das überregionale Straßenverkehrsnetz binden die in komfortabler Distanz verlaufenden B29 und B298 an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 181 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: db74443aff