4-Zimmer Wohnung zu vermieten €550
95145 Bayern - Oberkotzau

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines komplett modernisierten 3- Familienhaus mit Garten und Garage in der schönen Markt Oberkotzau
Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung:

- komplette Elektronik auf hochwertigen Standard neu inkl. Internet und Fernsehanschluss in jeden Raum, moderne Klingelanlage
- alle Wände neu verputzt, alle Decken neu, Wohnung geweißt
- alle Türen, Böden inkl. Sockelleisten neu
- das Bad ist komplett neu gefliest mit neuer Badewanne, Glasdusche mit Eckeinstieg, Toilette, Waschbecken.
- die Heizung inklusive aller Heizkörper ist neu.
-uvm.


Ausstattung:

Ausgestattet ist die Wohnung im Büro, Schlaf-, Wohn- sowie Kinderzimmer mit hochwertigen hellen eichenfarbigen Laminatböden. In der Küche liegen weiße Bodenfliesen. Der Flur wurde in Kontrast zu den hellen Laminatboden in einen modernen anthrazitton verfliest. Das Badezimmer wurde komplett mit Steinoptik-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen erneuert. Mit einer großen Badewanne, einer ebenerdige Glasdusche mit Eckeinstieg, sowie einen Fenster und genügend Stauraum, ist das Bad modern und kompromisslos ausgestattet. Im Bad befindet sich eine moderne Gasetagen-Brennwert-Therme (Energieeffienzklasse A, effizient und geräuscharm). Jeder Mieter kann damit seine Heizung unabhängig betreiben und bezahlt centgenau den eigen verbrauchten Anteil direkt an die Gaswerke. Die Wohnung verfügt über Außenrollos. Aufgrund des Kaminanschlusses im Wohnzimmer, wäre das Stellen eines Holzofenkamins problemlos möglich und jeder Mieter kann noch autarker heizen.
Zu dieser Wohnung gehörend, befindet sich im Außenbereich eine blickgeschützte Terrasse.
Im Keller des Hauses bekommt jeder Mieter ein eigenes trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss. Außerdem können die Mieter im Keller auch einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner nutzen. Hinter dem Mehrfamilienhaus lädt ein ruhiger, ebenerdige Gemeinschaftsgarten zusätzlich ganzjährig zum Entspannen ein.
Eine Garage kann für 39,00€ pro Monat dazu gemietet werden.
Der Zugang zu dieser Wohnung ist bis auf eine kleine Eingangsstufe an der Haustür stufenlos.
Es handelt sich um eine absolut kompromisslose Wohnung: modern kernsaniert, ebenerdiger Zugang, 4 Zimmer inkl. Terrasse, Gemeinschaftsgarten, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Garage, Kaminanschluss, großer eigener Kellerraum, Waschraum, autarke moderne nachhaltige Heizung.

Lage:

Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung wie Bäcker/Metzgerei, Apotheke, Arzt in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Supermärkte innerhalb von 15 Minuten per Fuß erreichbar. Untreusee, Freibad, Fernwehpark, Fitnessstudio, Restaurants, Postannahmestelle und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten innerhalb von maximal 15 Minuten per Fahrrad erreichbar. Bushaltestelle und Bahnhof (Bahnlinie RB95,RB 96) innerhalb von 5 Minuten zu Fuß. Straße ist verkehrsberuhigt, Parkplatz Probleme gibt es keine. Erstklassige Internetverfügbarkeit.

Zusammenfassung:

Ort: Oberkotzau
Größe: ca. 88,0 m², 4-Zimmer
Kaltmiete: 550,00 €
Nebenkostenvorauszahlung : 75,00 €.
Gesamtmiete ohne Heizkosten: 625,00 €
Kaution: 1400,00 €
Frei ab: 01.11.2021
Heizung: Gasetagenheizung (Energieklasse A)
Gas und Stromkosten werden nach Verbrauch an den gewählten Versorger selbst abgeführt.
Gasvorauszahlung ca. (60-70€ pro Monat)


Sonstiges:

Kontakt bitte per private Nachricht (bestenfalls mit einer Kontakttelefonnummer). Ich beantworte gerne sonstige Fragen zur Wohnung. Besichtigung aktuell ab sofort möglich. Einbau einer EBK evtl. nach Absprache möglich.
Gehaltsnachweis und Selbstauskunft ist Voraussetzung für einen Mietvertragsabschluss.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.


Bilderbeschreibung :

Bild 1-2: Wohnz.
Bild 3-4: Büro
Bild 5-6: Kinderz.
Bild 7 : Bad
Bild 8-9: Flur
Bild 10-11: Schlafz.
Bild 12-13: Küche
Bild 14: Garten
Bild 15: Waschraum
Bild 16: Kellerabteil
Bild 17: Elektronik
Bild 18: Grundriss