2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Eichenallee, 32 E, 16767 Brandenburg - Leegebruch

# Objektbeschreibung
Helle, freundlich, im Erdgeschoß gelegene freie 2 Zi. Wohnung mit schönem Garten, Terrasse und Hobbyraum im Keller.
Sie befindet sich in einem 3 Familienhaus aus dem Jahr ca. 1992 in der Wohnanlage "Dorfaue" mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Der eigene Garten ist von der Küche begehbar. Die ist der Mittelpunkt der Wohnung von hier erreichen Sie das Wohnzimmer, die Dusche und das separate WC. Zur Wohnung gehört noch ein PKW-Stellplatz und ein beheiztes Arbeitszimmer/Hobbyraum im Keller.

Die Wohnung besticht sowohl durch ihre Lage im Grünen, als auch mit ihrer funktionalen Raumaufteilung. Sie kann selbst bewohnt werden, bietet sich jedoch auch zur Vermietung und damit zur Kapitalanlage an.

Das Wohngeld beträgt nur 234,74.-€ inklusive Heizkosten und € 45,00.- für die Instandhaltungsrücklage.
(ab dem 01.01.2022 272,19.-€)

Sie interessieren sich für diese Immobilie, haben Fragen zur Finanzierung oder wünschen einen Besichtigungstermin? Unser Team steht Ihnen gern zur Verfügung!

# Ausstattung
- großer Garten
- große Terrasse
- helle Räume
- Bad mit Dusche
- Einbauküche mit neuen Einbauherd und Induktionskochfeld von 2020
- separater WC-Raum
- Jalousien an allen Fenstern
- Fußboden teilweise Laminat und Fliesen
- PKW- Stellplatz
- Arbeitszimmer/Hobbyraum im Keller
- Holzfenster mit Isolierverglasung und erhöhtem Einbruchsschutz
- Terrassentüren mit Isolierverglasung und erhöhtem Einbruchsschutz
- Waschmaschine 2020
- Tiefkühlschrank 2020

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Kurzfristig nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Leegebruch liegt im nördlichen Berliner Umland zwischen Velten und Oranienburg.
Die Infrastruktur mit sehr guten Verkehrsanbindungen an den Berliner Autobahnring A 10, an Regionalbahn und Berliner S-Bahn (S1/8) und die grüne Umgebung, sind nur einige Gründe dafür dass es sich in Leegebruch gut leben lässt. Leegebruch erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit. In der näheren Umgebung von Leegebruch bieten sich unzählige Ausflugs-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten

Die Wohnung befindet sich in der Randlage zum Ortszentrum, dort befinden sich 3 Supermärke, Gaststätten, Fachärzte
div. Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Im reizvollen Norden von Berlin inmitten einer seenreichen Landschaft und zahlreicher Sehenswürdigkeiten, wie die Gedenkstätte Sachsenhausen, dem Schloss Oranienburg sowie dem Tier- und Freizeitpark Germendorf. Oranienburg mit Lehnitzsee und der TURM Erlebniscity liegen praktisch vor der Tür.

Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Baujahr: 1992
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Unsere aktuellen Angebote finden Sie auch auf unserer Internetseite www.oranienburg-immobilien.com

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache jederzeit zur Verfügung.

Widerrufsrecht.

Sollten Sie einen Besichtigungstermin innerhalb von 2 Wochen wünschen,
muss die Widerrufsbelehrung von Ihnen ausgefüllt werden und an das Immobilienbüro Gottschalk
per eMail oder Fax gesandt werden.

Dies schreibt der Gesetzgeber seit dem Sommer 2014 bei allen
provisionspflichtigen Angeboten vor.

Allgemeine Informationspflicht nach § 36 VSBG
Immobilienbüro Gottschalk, Inh. Lutz Werner Gottschalk, ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 08.11.2028
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G 470