große komfortable Eigentumswohnung 199.000 Euro incl Vorkaufsrecht, bzw. Zweifamilienhaus 295.000 Euro, Das 894 qm angelegte Grundstück in Südhanglage liegt absolut ruhig in einem reinen Wohngebiet mit Blick über den Ort auf den Waldrand und die Moselhöhe. Ein angelegter Teich mit Goldfischen, verschiedene Rasenflächen und vielen blühenden Pflanzen, sowie ein Nutzgarten bieten die Möglichkeiten der Entspannung. Das Objekt ist 1981 bezugsfertig geworden, voll verklinkert (im oberen Teil mit ganzem Klinkerstein -11cm- / im unteren Teil mit Thermsteinen und halben Klinkerstein -5,5cm- ) , hat 2fach Verglasung, also insgesamt eine sehr gute Wärmedämmung und besteht aus 2 abgeschlossenen Wohnungen, sowie Nebenräumen.
Die sehr helle Hauptwohnung im Obergeschoss ist ca. 166 qm groß, • mit einem gefliesten Eingangs und Dielenbereich, offene Holztreppe zum Untergeschoss, separatem Gäste WC mit balibraunem Sanitär Porzellan und passenden Fliesen, • aus einer gefliesten Küche (ca. 16 qm), incl. einer Einbauküche (von Alno) im Landhausstil mit Essplatz mit direktem Zugang zur großen Terrasse (40 qm) , die ca. zur Hälfte überdacht ist und wohltuend Schatten spendet und auch bei schlechterem Wetter noch einen geschützten Sitzplatz bietet, • dem großen und hellen Wohn/Esszimmer (ca. 44 qm), mit bodentiefem Schiebeelement, welches auch direkten Zugang zur Terrasse bietet, der Boden ist mit hellgrau melierten Granitsteinen versehen, ein Kaminofen zur Holzbefeuerung rundet das Bild ab, • einem (ca. 18 qm ) großem Schlafzimmer, welches ebenfalls mit den hellgrau melierten Granitsteinen als Bodenbelag ausgestattet ist, • einem Kinder / Gäste Zimmer (ca. 18 qm) mit blauem Teppichboden • einem "Wohlfühlbad" (ca. 18 qm !) - wurde 2008 komplett neu gebaut für ca. 30.000 Euro - bestehend aus einer großen Rundbadewanne mit großzügigen Ablagen, ebenerdige Dusche mit sehr komfortablem Duschpanelle, Bidet, einem optisch sehr ansprechenden Rundbogendurchgang, Doppelwaschbecken mit passenden Badmöbeln, frei hängendes WC, die Heizkörper sind alle als Handtuchhalter ausgestattet, zusätzlich kann eine Elektrofußbodenheizung zugeschaltet werden, 2 große Tageslichtfenster, • im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Raum (ca. 16 qm) bodengefliest, der als Kinder / Gäste / Büro Zimmer Nutzung findet, auch hier ist mit einem großen Fenster Tageslicht gegeben, • ca. 40 qm große Terrasse mit hellen Steinplatten belegt, zur Hälfte überdacht, • Speicher in Größe der gesamten Grundfläche des Hauses • eine geflieste Garage mit großem Ausgangstor zum Garten
Zusammenfassung: Wohnfläche ca. 166 qm Hauptwohnung Wohnfläche ca. 80 qm Zweitwohnung Nutzfläche ca. 70 qm, 3 Garagen, umbauter Raum ca. 1020 m3 Grundstück 894 qm Verkehrshinweis: Wierschem bis Polch Autobahn 11 KM / 15 Min., Wierschem bis Mayen 17 KM / 19 Min., Wierschem bis Cochem 26 KM / 27 Min., Wierschem bis Koblenz Industriegeb. 32 KM / 27 Min., Wierschem bis Koblenz Verwaltungszentrum 26 KM / 26 Min. Münstermaifeld 2 KM mit Schulen, Geschäften für den tägl. Bedarf, Ärzten, etc.
als gemeinschaftlich genutzte Räume sind vorhanden • neben einem weiteren gefliesten Flur ist hier zusätzlich ein Gäste WC zu finden, • der große Kellerraum (ca. 20 qm) ebenfalls gefliest wurde als Kellerbar ausgebaut mit Theke und Wasser- Abwasseranschluss, • desweiteren befindet sich hier noch ein gefliester Kellerraum (ca. 17 qm) in dem eine Sauna für 4-6 Personen eingebaut ist , sowie eine große Dusche mit extra Schwallbrause, als Hinweis sei hier erwähnt, dass dieser Raum außerhalb der Außenmasse des Hauses komplett im Erdreich unter der Garage liegt, • ist der geflieste Wasch- und Trockenraum (ca. 18 qm) vorhanden, es stehen hier Anschlüsse für 2 Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung, auch dieser Raum liegt außerhalb der Hausaußenmasse direkt unter der Terrasse, • genauso wie der geflieste Heizungsraum (ca. 6 qm) , hier befindet sich die Ölzentralheizung mit Heißwasserversorgung für das gesamte Haus, der Schornsteinfegermeister war jetzt im Mai sehr zufrieden und die Prüfung ist ohne jegliche Mängel abgelaufen, die Ölversorgung wird durch ein hinter der Garage liegendem Erdtank mit ca. 6000 Liter Fassungsvermögen gespeist, EA V 117,6 kwh m2a Effkl D, Seit Mai 2011ist eine große Photovoltaikanlage mit 45 hochw. Modulen + einer Leistung von 10,800 kWp vorhanden. Die Kosten dieser Anlage waren ca. 35.000 Euro + der jährliche Ertrag liegt über 3.000 Euro