3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €88.450
Die am Ortsrand von Trausnitz gelegene Dreizimmerwohnung befindet sich in einem zweigeschossigen Wohnhaus, in dem es sechs Eigentumswohnungen gibt. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer der Wohnung haben Sie einen herrlichen Blick auf das naturbelassene Flüsschen Pfreimd, dass von Wiesen und Wäldern eingerahmt ist.
Der Freizeitwert ist sehr hoch, da Sie in wenigen Gehminuten zu einen 3 km langen Stausee mit tollen Bade- und Angelmöglichkeiten gelangen. Der Wald um Grundstück und Stausee ist reich an Pilzen und lädt zu Wanderungen und Radtouren ein.
Im Ort Trausnitz selbst, finden Sie neben der Burg auch ein gutes Restaurant und eine Seeterrasse mit schönem Blick über den Stausee. Ein Dorfladen für die Einkäufe des täglichen Bedarfs steht ebenfalls zur Verfügung.
Die helle und freundliche Wohnung hat eine Grundfläche von 65 m² und bietet zusätzlich zu den drei Zimmern noch ein Bad mit getrenntem WC und eine Abstellkammer. Der Wohn- und Schlafbereich sind mit Holzböden ausgestattet. Die Fenster und die Einbauküche wurden 1999 erneuert. Beheizt wird die Wohnung mit Nachtspeicheröfen (Nachtstrome Niedertarif ab 20-22 Uhr bis 6 Uhr). Da die Wohnung bisher als Ferienwohnung genutzt wurde können keine Angaben über den durchschnittlichen jährlichen Energiebedarf der Heizung gemacht werden.
Als Anhaltspunkt kann hier nur die nachfolgende Betrachtung dienen.
Als Ferienwohnung lag der Jahresbedarf bei uns bisher bei ca. 600 kWh Hochtarif und ca. 5.000 KWh Niedertarif, da die Heizung auch im Winter immer auf kleinster Stufe mitgelaufen ist.
Zur Wohnung gehört ein großer Keller (Nr. D3) und ein eigener ebenerdiger Abstellraum (Holzlege) direkt am eigenen Parkplatz. Außerdem gibt es straßenseitig noch einen Gemeinschaftsabstellraum, in dem Sie z.B. Ihr Kajak unterbringen können. Eine Gemeinschaftswaschküche und ein Gemeinschaftsdachboden steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.
Die Hauseigentümergemeinschaft verfügt zusätzlich über eine eigene Liegewiese (gelb markiertes Flurstück 581/10) die eine leichte Hanglage aufweist und für die Freizeitgestaltung zur Verfügung steht.
Das Haus wurde 1957 in konventioneller Massivbauweise mit 38 cm starkem Mauerwerk errichtet. Das Dach wurde 2004 erneuert.
Das Hausgeld beträgt 115,- EUR monatlich, zuzüglich der Pauschale von 23,80 EUR für die Hausverwaltung.
Demnächst stehen Ausbesserungen am Sockelbereich des Hauses und eine Reparatur der Haustür an.
Die Neuinstallation der Frischwasserleitung vom Hochbehälter Atzenhof wird bis zu Grundstücksgrenze von der Gemeinde übernommen. Die Kosten für die Verlegung von der Grundstücksgrenze bis zum Haus wird aus den Rücklagen der Hausgemeinschaft finanziert. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich z.Z. auf ca. 11 TEUR.
Der Immobilienverkauf erfolgt von privat ohne Makler. Wir bitten daher Makler von Anrufen Abstand zu nehmen.
Besichtigungstermine:
Am Wochenende, nach vorheriger telef. Vereinbarung.
