Haus zum Verkauf €129.000 200 m²
Zweifamilienhaus mit direktem Anschluss an Bus und Bahn ! Ein- oder Zweifamilienhaus ? Entscheiden Sie selbst wie Sie es Nutzen! Das ca. 1975 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über zwei getrennt nutzbare Wohnungen mit jeweils separaten Eingängen. Aufgrund der idealen Etagen- und Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie zur Eigennutzung, zur Teilvermietung oder als reines Renditeobjekt zur Vermietung. Die geräumige Garage im Erdgeschoss bietet je nach Parkweise Platz für 2 Autos. Zusätzlich stehen zwei Kfz-Außenstellplätze bereit. Rechts neben der Garage befindet sich der Haupteingang. Eine maßgefertigte Wendeltreppe aus Metall mit Marmorstufen verbindet alle Etagen vom Keller bis zum Dachgeschoss.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss (ca. 94 m²) verfügt über eine großzügige Diele, 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, ein großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und mit Zugang zum Balkon, die Küche mit integrierter Einbauküche sowie Essecke, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Vom großen und überdachten Balkon aus genießen Sie ganzjährig einen wunderschönen Blick zur Kyll. Das beruhigende Geräusch des langsam fließenden Wassers lässt Urlaubsgefühle aufkommen. Füttern Sie doch einfach die Fische und Enten direkt vom Balkon. Die Aufteilung der Wohnung im Dachgeschoss (ca. 104 m²) ist identisch jedoch ohne Einbauküche und Balkon. Die Zimmer im Dachgeschoss verfügen teilweise über Schräge oder großzügig ausgebaute Dachgauben. Der Speicher kann als Abstellraum genutzt werden. Im Gewölbekeller der Immobilie ist die ca. 2001 eingebaute und regelmäßig gewartete Ölzentralheizung inkl. der Kunststofföltanks untergebracht. Der Gewölbekeller eignet sich wegen der nahezu gleichbleibenden Temperatur im Sommer und Winter auch ideal als Weinkeller oder Lebensmittelvorratsraum. Da es sich um ein Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) handelt, könnte auch ein Gewerbe betrieben werden. Alle Fenster wurden in den Jahren 2011/2012 erneuert. Holzdekor-Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem überdurchschnittlich guten und gepflegten Zustand. Eine Übernahme wäre zeitnah realisierbar. Bei Vermietung einer Wohnung und Selbstnutzung der zweiten Wohnung wohnen Sie fast umsonst. Gerne erstellen wir Ihnen auch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Wir freuen uns auf Sie!
Lage: Kyllburg (Eifel) Entfernungen: Luxemburg - ca. 37 Km Bitburg ca. 15 Km Gerolstein ca. 27 Km Prüm ca. 31 Km Belgien St. Vith ca. 54 Km
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