Haus zum Verkauf €449.000
55413 Rheinland-Pfalz - Trechtingshausen

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2427685?accessKey=611b +++

Dieses attraktive Zweifamilienhaus überzeugt mit seiner herrlichen Lage im Oberen Mittelrheintal, einer optimalen Verkehrsanbindung per Zug und Pkw und eine großzügige Platz- und Nutzungsvielfalt auf insgesamt 4 Etagen: Hier finden große Familien und Mehrgenerationenhaushalte ebenso wie Berufspendler in die umliegenden Großstädte beste Wohnbedingungen. Darüber hinaus ermöglichen die 2 separaten Wohneinheiten inkl. einer weiteren möglichen Einliegerwohnung auch die rentable Teil- oder Vollvermietung.

Mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen inkl. Einbauküchen und 3 Tageslichtbädern erstreckt sich die Immobilie auf eine umfassende Wohnfläche von ca. 251 m². Eine große Terrasse und 2 Balkone mit herrlichem Blick auf den nahe gelegenen Rhein gehören ebenso wie eine Wekstatt zu den weiteren Vorzügen der Immobilie, die außerdem durch 3 Freistellplätze und einen Gewölbekeller komplettiert wird. Während im Obergeschoss ein Kaminanschluss möglich ist, kann im Dachgeschoss ein Klimagerät inkl. Außenabluft angeschlossen werden.

Die 1903 erbaute Gebäude wurde im Jahr 1998 vollständig saniert und befindet sich aktuell in gut gepflegtem Zustand.

Objektnr: 1034613

# Ausstattung
+ 1998 vollständig saniert, gepflegter Zustand
+ 2 separate Wohneinheiten auf jeweils 2 Etagen
+ Auch optimal als Mehrgenerationenhaus
+ Mögliche 3-Zimmer-Einliegerwohnung
+ Terrasse und 2 Balkone mit herrlichem Rheinblick
+ 3 Tageslichtbäder und 2 Einbauküchen
+ 3 Pkw-Freistellplätze
+ Gewölbekeller
+ Idyllische Lage im Oberen Mittelrheintal
+ Gute Anbindung an Mainz, Wiesbaden, Frankfurt
+ Nur ca. 10 Min. bis Bingen am Rhein

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.788,84 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 251 m²
Grundstücksfläche: ca. 181 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Trechtingshausen im Landkreis Mainz-Bingen. In dem traditionellen Weinort genießen Sie die malerische Nähe des Rheins ebenso wie die weitläufigen Hügel und Waldgebiete am Ortsrand. So laden u.a. die schöne Rheinpromenade und Ausflugsziele wie die zahlreichen Burgen der Umgebung zu angenehmen Momenten im Freien ein. Zudem besteht eine optimale Verbindung in das beliebte Bingen am Rhein ebenso wie nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main, sodass auch das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in den umliegenden Ortschaften und besonders in Bingen am Rhein zahlreich zur Verfügung. So können Supermärkte, Restaurants und Cafés ebenso wie Ärzte, Apotheken und vielfältige Dienstleister bereits in nur ca. 10 bis 15 Minuten erreicht werden. Im selben Umkreis tragen auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder unterschiedlichen Alters zur Familienfreundlichkeit der Lage bei. Ein Kindergarten befindet sich unmittelbar im Ort.

Entlang des Rheins binden ebenso die Bundesstraße 9 wie auch der nahe gelegene Bahnhof optimal an den regionalen Straßen- und Schienenverkehr an. Über Anschlüsse an die Autobahnen 60 und 61 sind bspw. Mainz und Wiesbaden in etwa 35 Minuten und Frankfurt am Main in ca. 70 Minuten zu erreichen, während der Frankfurter Flughafen ebenso wie Koblenz in etwa einer Stunde angefahren werden können.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Öl
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6e9c839938