Haus zum Verkauf €995.000
Lübecker Straße 40, 28203 Bremen (Stadt) - Fesenfeld

Lage

Die Lübecker Straße liegt zwischen dem „Osterdeich“ und der Straße „Vor dem Steintor“ im Bremer Ortsteil Steintor, eine sehr beliebte und gefragte Wohngegend im Stadtteil Östliche Vorstadt. Zusammen mit dem Ortsteil Ostertor wird es von den Bremern einfach nur das „Viertel“ genannt.

Mit seiner bunten Kultur- und Gastronomieszene, zahlreichen individuellen Einkaufsmöglichkeiten ist das Viertel eine abwechslungsreiche urbane Wohngegend, wo bunter Trubel und gemächliches Leben dicht beieinander liegen. Entlang der Hauptstraße „Vor dem Steintor“ befinden sich Restaurants, internationale Gemüsehändler, Imbisse und Bars sowie Supermärkte, Buchläden, Kinos und Designerboutiquen.

Besonders attraktiv ist die Lage durch den angrenzenden „Osterdeich“, der oberhalb der Weser verläuft. Freizeitaktivitäten wie Fahrradfahren, Inline-Skaten, Joggen und Spazierengehen sind in unmittelbarer Nähe bei schönster Kulisse möglich. Nicht weit entfernt befinden sich das Weserstadion, das Stadionbad und zahlreiche Sportplätze in der Pauliner Marsch. Das nahe gelegene Bürgerhaus Weserterassen bietet kulturelle Freizeitangebote für Groß und Klein.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig. In der Straße „Vor dem Steintor“ verläuft die Straßenbahn mit kurzer Anbindung an die Bremer Innenstadt. Für den Individualverkehr kann die Autobahn A1 mit der Auffahrt Bremen Hemelingen schnell erreicht werden. Die Entfernung zur Autobahn beträgt etwa 4 Kilometer.

Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Bremer Flughafen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Beschreibung

Das Flurstück 363/1 in Bremen-Steintor liegt an der Nordwestseite der Lübecker Straße und ist ungleich geformt. Die Straßenanliegerseite misst ca. 13 m, die mittlere Tiefe beträgt ca. 22 m. Der kleine Vorgarten hat eine gepflasterte leicht abfallende PKW-Einfahrt zu zwei Kellergaragen. Das Grundstück ist mit lebender Hecke und Holzzaun eingefriedet.

Das Mehrfamilienhaus ist ein dreigeschossiges massives Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde 1975/76 gebaut. Die Außenwände sind verputzt und hell gestrichen. Das Satteldach hat zwei Erkerausbauten und ist mit rötlichen Betonziegeln eingedeckt. Das Wohngebäude ist etwa 8,45 m breit und ca.12,95 m tief. Es ist ganz unterkellert. Im Haus befinden sich vier Wohnungen und zwei Kellergaragen. Im ganzen Haus gibt es Stahlbetondecken und eine massive Treppenanlage.

Die vier 3-Zimmer-Wohnungen sind 83 qm bzw. - im Dachgeschoss - 70 qm groß. Zur Straßenseite haben sie alle einen Balkon mit massiver Brüstung. Neben einem separaten WC-Raum sind die Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, wandhängender Gasetagenheizung und Durchlauferhitzer für Warmwasser ausgestattet. In den gut belichteten Fluren gibt es einen kleinen praktischen Abstellraum.

Im Kellergeschoss befinden sich im Kellerflur ein Zählerraum und Fahrradabstellplatz, vier Kellerräume für die Mieter sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss und zwei Kellergaragen mit Stahlkipptoren zur Straße.

Das Treppenhaus ist gut belichtet und gepflegt. Vom Keller führt eine Kunststeintreppe mit Stahlrohrgeländer bis in das ausgebaute Dachgeschoss.

Insgesamt hinterlässt das Haus einen überwiegend gepflegten Eindruck.

Ein umfangreiches Verkehrswertgutachten (Stand: 2018) ist vorhanden und kann bei Interesse angefordert werden.

Objektdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Objektadresse: Lübecker Straße 40, 28203 Bremen
Baujahr: 1975/76
Etagenanzahl im Haus: K+HP+2+D
Grundstücksfläche: 305,5 qm
Wohnfläche: 319 qm (3 x 83 qm, 1 x 70 qm)
Kellergeschoss: ca. 58 qm Nutzfläche (ohne Garagen),
Mieteinnahmen IST: 29.500 EUR (Netto-Kaltmiete)
Wohneinheiten: 4 Drei-Zimmer-Whgen mit Balkon
Garagen: 2 Kellergaragen
BGF: ca. 547 qm
Objektzustand: überwiegend gepflegt, Fenster müssen sehr dringend gestrichen /
teilweise repariert werden, Holzzaun muss repariert werden
Energieausweis: beantragt