3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
73666 Baden-Württemberg - Baltmannsweiler

# Objektbeschreibung
Die über die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen zum Kauf angebotene Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss eines 1975 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und einen überdachten Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein PKW-Außenstellplatz.

Ausstattung und Details:
- Leerstehend
- Überdachter Balkon (Süden)
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Miele)
- Tageslichtbad
- Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Anschluss
- Keller
- PKW-Außenstellplatz Nr. 5

Folgende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- Dach abgedichtet: vor ca. 10-15 Jahren
- Boden im Schlafzimmer: 2021
- Duschwanne und WC: 2021
- Parkettboden: ca. 1990
- Balkonsanierung: ca. 2010

Hausgeld und Rücklagen:
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung einschließlich der Heizkosten beträgt derzeit 301 Euro.
Die Instandhaltungsrücklage Stand 30.06.2020 lag bei insgesamt 23.724,36 Euro.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom Charme dieser Wohnung - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Landkreis Esslingen liegt das waldreiche Gemeindegebiet Baltmannsweiler. Reizvoll auf der Hochfläche des vorderen Schurwalds zwischen dem Neckar-, Fils- und Remstal gelegen gewährt sie einen herrlichen Blick auf die Schwäbische Alb. Der landwirtschaftlich geprägte Teilort Hohengehren bietet neben seiner attraktiven Lage zur Erholung im Grünen verschiedene Aktivitäten in Vereinen, einen Tennisplatz und durch die gute Anbindung an Esslingen auch viele Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote.
In ca. 10 Minuten ist man mit dem Auto in Plochingen und der großen Kreisstadt Esslingen. Es besteht ein guter Anschluss an die B29 (Waiblingen-Schorndorf), an die B10 (Stuttgart – GP) bzw. B313 und an die A8 (München – Karlsruhe). Der Stuttgarter Flughafen ist schnell zu erreichen. Hohengehren liegt zentral zum Neckartal, Filstal und Remstal. Mit der Buslinie 106 (Schorndorf/Esslingen) ist Baltmannsweiler gut an die Stadt Esslingen angebunden.
Neben kleineren, ortsansässigen Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es zwischen den beiden Teilorten Baltmannsweiler und Hohengehren einen modernen Edeka-Vollsortimenter.
In der Gemeinde gibt es sowohl einen Kindergarten, als auch eine örtliche Grundschule. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Plochingen und in Esslingen. Außerdem fährt ein Schulbus (Linie 149) nach Winterbach.
Die Nähe zur Natur, die gute Verkehrsanbindung und das rege Vereinsleben machen Hohengehren zu einem attraktiven Wohnstandort.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 123,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.07.2019
Gültig bis: 2029-07-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10-10688