2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.500
Troppauer Straße 6a, 01279 Dresden - Laubegast

# Objektbeschreibung
- sehr schöne Mehrhaus-WEG (Gesamt= 86 WE) mit großem Innenhof und viel Grün
- die wirklich gepflegte Wohnanlage wurde nach dem Hochwasser mit diversen Maßnahmen modernsiert und ist frei von Modernisierungsrückstau
- Parkmöglichkeiten sind durch einen Außenstellplatz (Nr. 73) gegeben

- das monatliche Hausgeld beträgt ab 01/2022 = 364,46 € (inkl. umlagefähiger Kosten und Anteil an der Instandhaltungsrücklage).
- der Anteil der Instandhaltungsrücklage (Gesamt= 34.999,92 €) betrug zum 31.12.2020 für die Wohnung = 972,82 €

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1995
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

# Ausstattung
- das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sioch direkt am Schlafzimmer
- in Wohnung verfügt jedoch noch über ein vom Flur begehbares Gäste-WC
- der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Gäste-WC oder alternaiv in der Küche
- die Fußböden in Küche, Bad und WC sind gefliest
- das große Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt
- zur Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Wohnung ist frei
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
-absolut idyllische und ruhige Lage

Der Stadtteil Laubegast liegt am linken Elbufer im Südosten der Landeshauptstadt. Der dörfliche Charakter blieb in weiten Bereichen erhalten. Mit Bus- und Straßenbahnlinien ist Laubegast sehr gut angebunden; zum Stadtzentrum fährt man mit dem ÖPNV ca. 20 min..

Für Entspannung und Erholung sorgen die Fuß- und Radwege an der Elbe.
Läden, andere Gewerbetreibende und Gaststätten sind fußläufig erreichbar.

copyright Mietwohnzentrale Dresden GmbH

# Sonstiges
Die angegebene Provision versteht sich als Prozentsatz (einschließlich der gesetzl. Mehrwertsteuer) vom erzielten (notariell beurkundeten) Kaufpreis des Objektes.

Die Wohnung war bis zum 30.09.2021 an einen langjährigen Mieter vermietet. Dezeit steht sie leer und wir durch den jetzigen Eigentümer nicht neu vermietet. Vor einer Neuvermietung oder einem möglichen Selbstbezug müssen jedoch verschiedene Renovierungsarbeiten vorgenommen werden.

Eine Auswahl weiterer Wohnungen finden Sie auf www.mietwohnzentrale-dd.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Gültig bis: 25.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 20593