5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.800.000 215 m²
81925 München (Bogenhausen)

2,38% inkl. 19% MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

Diese von uns exklusiv angebotene Wohnung zeichnet sich aus durch ihre Großzügigkeit und den überdurchschnittlich weitläufigen Garten mit ca. 450 m² sowie die attraktiven Terrassen. Auch die Ausstattung der Wohnung wird jeden in ihren Bann ziehen.

In die Wohnung gelangt man barrierefrei über das helle Treppenhaus. Links befindet sich die begehbare Garderobe. Geradeaus kommt man in das ovale Vestibül, von dem aus zwei Schlafzimmer und das erste Bad über einen kleinen Flur erreicht werden. Geradeaus geht es über einen weiteren Flur in das zweite Bad und in das dritte Schlafzimmer. Dieses Gestaltungselement gewährleistet den Bewohnern ein Höchstmaß an Privatheit.

Rechts vom Vestibül öffnet sich eine breite, gläserne Schiebetüre hin zum Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und Terrassentüren, die den Blick in den großen Garten freigeben. Das Wohnzimmer geht in den Essbereich über, von dem aus eine mehrflügelige Terrassentüre auf die geflieste Terrasse und in den Garten führt. Derzeit ist die Stirnwand geschlossen, es könnte aber hier eine weitere Terrassentüre mit großem Fensterelement reaktiviert werden. Das Esszimmer kann mittels einer breiten Schiebetüre geschlossen werden.

Der Küchenbereich, im Anschluss an das Esszimmer, ist in der ganzen Breite als Durchreiche geöffnet, sodass die Helligkeit nicht nur über das Küchenfenster kommt, sondern auch über das Esszimmer. Die Küche, selbstverständlich ausgestattet mit ausreichend Stauraum und allen Geräten in hochwertiger Qualität, ist damit ein Bereich, in dem man sich genauso gerne aufhalten wird, da eine Kommunikation mit den Gästen während des Kochens problemlos möglich ist.

Goldwert dürfte sich auch der Hobbyraum erweisen, der über eine interne Wendeltreppe mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Dieser weist eine Fläche von etwa 45 m² auf und ist rundum mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet, auch für einen Kühl- und Gefrierschrank ist genügend Platz vorhanden. Hier findet sich auch noch eine deckenhohe Regalwand und ein begehbarer Schrank mit Innenbeleuchtung. Aufgrund der separaten Zugangssituation über das allgemeine Treppenhaus kann dieser Raum auch als Gästezimmer oder abgeschlossenes Arbeitszimmer genutzt werden.

Der Keller wurde ebenso wie die Einfassung des Treppenhauses und sämtliche Decken in Beton ausgeführt, während die Außenwände, wie auch die tragenden und nicht tragenden Innenwände in Ziegelbauweise gefertigt wurden. Die Dachentwässerung erfolgt über Kupferdachrinnen und -fallrohre. Alle Fenster sind aus Holz, zweifach verglast, lediglich die Kellerfenster sind in Kunststoff verbaut.

Die einbruchhemmende Wohnungseingangstüre ist mit einem Drei-Punkt-Sicherheitsschloss versehen, alle Innentüren in Holzprofilzargen mit umlaufendem Dichtungsprofil. Sämtliche Rollläden sind elektrisch bedienbar und die Lamellen sind aus Aluminium hergestellt.

Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und ist über eine Alarmanlage der Fa. TeleNot mit Aufschaltung gesichert. Elektrische Rollläden, zeitlos schöne Bäder sowie ein Natursteinboden runden den Eindruck ab.

Auf Wunsch kann die gesamte Baubeschreibung zur Verfügung gestellt werden.

Die Fakten auf einen Blick:

Fußbodenheizung
ca. 2,60m Deckenhöhe
Alarmanlage mit Aufschaltung
Gitter und/oder elektrische Rollläden
2 Bäder
2 Tiefgaragen-Stellplätze
Ca. 45 m² verbundener Hobbyraum
Ca. 450 m² großer Garten mit Mähroboter
Ruhige Lage und gute Verkehrsanbindung

Anzahl Terrassen: 1

81925 München (Bogenhausen)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße westlich des Bogenhauser Krankenhauses, getrennt durch einen grün bepflanzten Erdhügel, der die grüne Lage nochmals unterstreicht. Die reine Wohnlage garantiert die sehr gute Wohnqualität.

Die Nähe zum Normannenplatz, zu den Grünflächen und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu Ärzten, Kliniken, Restaurants sowie den Geschäften des täglichen Bedarfs am nahe gelegenen Rosenkavalierplatz weisen die hohe Wohnqualität aus. Die gute Erreichbarkeit des Mittleren Rings und damit der wichtigsten Autobahnen und der Innenstadt weiß man hier zu schätzen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Busstation für die Verbindungen 150, 183, 184, 185, 187 sowie X 30 in der Effner-Straße sowie die U-Bahn-Station Arabellapark mit weniger als 200 m problemlos zu Fuß erreichbar.