Haus zum Verkauf €419.000
92637 Bayern - Weiden (Oberpfalz)

# Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2011 mit 168 qm Wohnfläche auf 350 qm Grund steht in einer der beliebtesten Wohngegenden von Weiden, den „Krummen Äckern.“

Von den insgesamt fünf dieser Reihenhäuser verfügen Sie über den größten Garten, eine große Garage, Geräteschuppen für Gartengeräte nebst einer überdachten Terrasse.
Die Terrasse ist nach Westen hin ausgerichtet und bietet Ihnen somit bis zum Tagesende die Absoluten Sonnenstrahlen. Dank einer entlang laufenden Hecke verfügen Sie ebenfalls über genug Privatsphäre. Die Terrasse ist mit Licht und Strom ausgestattet. Zum Nachbarn hin ist bereits für ein Sichtschutz durch einen großen Baum und Holztrennwände gesorgt.

Die Fassade ist selbstverständlich mit einer 65er Wärmedämmung versehen und die Kunststofffenster bereits dreifach verglast. Das Haus ist mit einer Drainage versehen. Böden im Haus sind mit Laminat verlegt. Gefliest sind lediglich der Flur sowie das Badezimmer im Obergeschoß.

Derzeit findet sich das Wohnen auf Erd- und Obergeschoss wieder. Von dem großen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoß gelangen Sie direkt zur Terrasse mit Westausrichtung.
Das gedämmte Dachgeschoss kann zu einer weiteren Wohnfläche ausgebaut werden. Der Spitzboden ist mit einem Dachflächenfenster versehen. Die Dämmung müsste entsprechend mit Rigips noch verkleidet werden, wenn es als Wohnraum genutzt werden möchte. Eine platzsparende Wendeltreppe würde Sie dann entsprechend aufs Dachgeschoß führen. Derzeit dient der Spitzboden lediglich als Lagerfläche, da das Haus nicht unterkellert ist.

Der komplette Innenausbau samt Badezimmer stammt aus dem Baujahr 2011. Im Badezimmer verfügen Sie über eine Dusche, Badewanne und WC. Das Bad ist schlicht in Weiß Raumhoch gefliest.
Ein Gäste-WC befindet sich direkt beim Hauseingang und ist ebenfalls wie das Badezimmer und Eingangsbereich schwarz gefliest. Der Technikraum mit Heizung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. In diesem Raum + im Gäste-WC finden Sie einen Waschmaschinenanschluss wieder.

Im Obergeschoss verfügen Sie derzeit über zwei Zimmer plus Bad. Bei zwei Zimmern wurde die Trennwand aus Rigips entfernt, um einen großen Schlafbereich herzustellen. Leicht lässt sich dieses große Zimmer wieder trennen. Zwei Türen sind noch vorhanden, um in jedes Zimmer einzeln zu gelangen. Nebst 2 gleich großen Kinderzimmer steht Ihnen noch ein Schlafzimmer neben dem Badezimmer im Obergeschoß zur Verfügung.

Verschaffen Sie sich gerne nähere Eindrücke vom Objekt mit der eigenen, virtuellen Roomtour, um sich die Raumaufteilung noch besser vorstellen zu können.
(Um den Link am Handy kopieren zu können besuchen Sie unsere Homepage)
Den Link zum Video finden Sie hier:

https://youtu.be/zfd6mLRN6LA

Den Verkäufern und Käufern der Rupprecht & Kappl Immobilien stehen zudem noch ein kostenfreier Umzugstransporter mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne zur Verfügung.
Der Umzug sollte somit für Sie auch problemlos verlaufen.

Einzug ab 12/2022

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben dürfen Sie sich jederzeit bei uns melden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 48,2 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 15.05.2012
Gültig bis: 14-05-2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 207