2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.220
Reuchlinstraße 2a, 10553 Berlin - Tiergarten

# Objektbeschreibung
DE // Das Wohn- und Geschäftshausensemble, verteilt sich auf zwei Vorderhäuser, zwei Seitenflügel und ein Gartenhaus. Die Gebäudeteile umschließen einen grünen Innenhof, welcher durch eine kleine Baulücke im Südosten gut belichtet wird. Errichtet wurde das Ensemble in der Gründerzeit. Die Fassaden wurden 2010 neu gedämmt und verputzt. Das Schrägdach wurde 2009 eingedeckt. Geheizt wird per Gasetagenheizung. Verkäuferseits sind noch Arbeiten am Haus geplant, welche bis Juli 2022 durchgeführt werden.

EN // The residential and commercial building ensemble is divided into two front buildings, two side wings and a garden house. The parts of the building enclose a green inner courtyard, which is well lit by a small vacant lot in the southeast. The ensemble was built in 1910. The facades were newly insulated and plastered in 2010. The pitched roof was covered in 2009. Gas heating is used for heating. Some work will be carried out on the communal property by the seller until July 2022.

# Ausstattung
- Westbalkon
- Spreenähe

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.811,27 €

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 50,76 m²

# Lagebeschreibung
DE // Moabit ist Teil des Verwaltungsbezirks Mitte von Berlin. Als solcher beheimatet er neben der deutschen Regierung zahlreiche namhafte Arbeitgeber, Forschungseinrichtungen, Hochschulen sowie Kunst- und Kulturinstitutionen der Hauptstadt. Die Reuchlinstraße 2, 2a liegt einen Steinwurf vom Spreeufer entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und zahlreiche Einrichtungen zur Freizeitbeschäftigung wie Museen. Die Reuchlinstraße ist die Parallelstraße der Beusselstraße, bloß 500 Meter von der Turmstraße entfernt und gut an vielfältige Verkehrsmittel angebunden. Es sind 6 Gehminuten bis zur Busstation, wo die Linien 101, 106, 123, M27 und 245 verkehren. Mit dem Bus 245 sind es lediglich 7 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof. Im Umkreis eines Kilometers befinden sich au- ßerdem die Bahnhöfe der U9, Ringbahn und S46.

EN // Moabit is part of the Mitte administrative district of Berlin. As such, in addition to the German government, it is home to numerous well-known employers, research institutions, universities as well as art and cultural institutions in the capital. Reuchlinstrasse 2, 2a is a stone's throw from the banks of the Spree. Shops, restaurants, schools, daycare centers and numerous leisure activities such as museums and an indoor beach bar are in the immediate vicinity. Reuchlinstraße is the parallel street to Beusselstraße, only 500 meters from Turmstraße and well connected to a variety of means of transport. It is a 6-minute walk to the bus station, where the lines 101, 106, 123, M27 and 245 run. With the 245 bus it is only 7 minutes to Berlin Central Station. The U9, Ring- bahn and S46 train stations are also within a kilometer.

# Sonstiges
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Neo Res Immobilien GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.neo-res.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-29
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: R2a_18