4-Zimmer Wohnung zu vermieten €799
Dohnaer Strasse 395, 01259 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
modernes, hochwertig und energetisch saniertes 6-Familienhaus
- das Objekt wurde 2018 komplett saniert (neue Betondecken, neuer Dachstuhl sowie Fenster, Türen, Medien, Außenanlage, Fassade und Trockenlegung)
- jede Wohnung verfügt über einen großen Balkon (zur straßenabgewandten Seite), welcher nur zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet wurde
- KFW 100 Standard (2 Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem, 2 Fassaden mit Innenwanddämmung, Wärmedämmputz sowie Holzfaserdämmung im DG, auch für den sommerlichen Wärmeschutz)
- bedarfsorientierte, feuchteregulierende (dezentrale) Lüftung in jeder Wohnung
- die straßenseitigen Fenster werden mit erhöhtem Schallschutz ausgeführt
- das Gebäude erhält eine gasbefeuerte Brennwert-Therme zur Wärmeversorgung und eine Solaranlage auf dem Dach für die zentrale Warmwasserversorgung
- zu jeder Wohnung gehört ein großes, separat abschließbares Kellerabteil
- alle Wohnungen verfügen über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung in welchem sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden
- Parkmöglichkeiten sind durch einen optional anzumietenden Außenstellplatz gegeben
- außerdem ist ein großer Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden
- das Objekt verfügt über einen Trockenraum im Keller

# Ausstattung
Hochwertige Ausstattung
- die Wohnungen sind komplett mit Fußbodenheizungen ausgestattet
- die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit einem edlem Designbelag (Vinyl) ausgelegt
- Bäder, Gäste-WC, Abstellraum, Flur und Küchen haben moderne, großformatige Fliesen erhalten
- das Bad ist mit einer Badewanne, 2 Waschtischen, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet
- die Wohnung verfügt außerdem über ein Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
- zeitloses Sanitärporzellan, verchromte Einhebelmischer und Brausegarnituren
- Weißlack-Röhrenspan-Türen mit modernen Drückergarnituren
- Wohnungseingangstüren mit Klimaklasse und 3-fach-Verriegelung
- alle Wandoberflächen sind gespachtelt bzw. mit Malerflies versehen und gemalert
- jede Wohnung besitzt eine Gegensprechanlage mit Klingel und Haustüröffner

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2022 oder nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

# Lagebeschreibung
- die Balkone liegen zur straßenabgewandten Seite
- Die Haltstelle der Buslinie 65 ist in unmittelbarer Nähe. Diese bringt Sie ins benachbarte Heidenau und in die Innenstadt von Dresden.

Luga befindet sich im Südosten von Dresden, ca. 10 km vom Stadtzentrum entfernt.
Der Stadtteil setzt sich aus den Gemarkungen Groß- und Kleinluga zusammen und gehört zum größten Teil zum statistischen Stadtteil Lockwitz. 1922 wurden die beiden Ortsteile zu einer Landgemeinde vereinigt, die den Namen Luga erhielt. Diese wurde 1922 nach Niedersedlitz eingemeindet. Gemeinsam kamen dann beide 1950 als Stadtteil zu Dresden.
Die beiden Dorfkerne wurden nach 1990 liebevoll restauriert. 2001 entstand das Grüne Viertel, eine kleine Wohnsiedlung im Westen Großlugas welche auch als Gartenstadt Großluga bekannt ist.
Luga ist hauptsächlich ein Wohnort, hat aber auch mehrere bedeutende Gewerbeunternehmen. Südlich des Ortes befindet sich das beliebte Dresdner Ausflugsziel Lugturm.

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# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis
- Baujahr: 1890
- Energieträger: Gas + Solar
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiekennwert: 83

Eine Auswahl weiterer Angebote finden Sie auf www.mietwohnzentrale-dd.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83 kWh(m²*a)
Gültig bis: 11.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890,2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 20267