Haus zum Verkauf €1.450.000 1900 m²
08371 Glauchau

Immobilienart: 4 Rendite-Mehrfamilienhäuser
Kaufpreis: 663.336 EUR* / 1.490.000 EUR**
Wohnfläche: 1.647 qm
Anzahl Wohnungen: 26
Mieteinnahmen kalt SOLL: 86.022 EUR
Mieteinnahmen kalt IST: 74.490 EUR
Käuferprovision: KEINE

*Das Immobilienpaket befindet sich in einer Immobilien GmbH.
Der Verkäufer bevorzugt den Verkauf der Immobilien durch den vollständigen Verkauf der GmbH-Anteile im Rahmen eines Share-Deals.
Der Kaufpreis für den 100%-GmbH-Anteil einschließlich Stammkapital beträgt dann 663.336 EUR (zzgl. Bankguthaben der GmbH). Dieser ermittelt sich aus einem Immobilienkaufpreis in Höhe von 1.450.000 EUR abzüglich der Finanzierungen für die Objekte in Höhe von 786.664 EUR (Stand 30.09.21).

** Der Kaufpreis für einen Direkterwerb der Immobilien beträgt 1.490.000 EUR. Ein Verkauf einzelner Immobilien ist gegen Gebot denkbar.

Von den 26 Wohnungen sind aktuell 4 Wohnungen nicht vermietet. Eine Wohnung davon ist bereits saniert und befindet sich in der Vermarktung. Die restlichen 3 Wohnungen werden kurzfristig noch saniert, so dass diese dann auch vermarktet werden können. Abgesehen von einem üblichen Mieterwechsel kann nach Sanierung und Vermarktung von einer Vollvermietung gesprochen werden. Alle Objekte werden von einer Hausverwaltung vor Ort umfassend betreut.

Objekt 1 Ort: Crimmitschau
Grundstücksfläche: 380 qm
Wohnfläche: 337 qm
Anzahl Einheiten: 7
Mieteinnahmen kalt SOLL: 20.126 EUR
Mieteinnahmen kalt IST: 16.886 EUR
Baujahr: 1931
Heizungsart: Öl-Heizung
Letzte Modernisierung 1996 / 2019

Objekt 2 Ort: Crimmitschau
Grundstücksfläche: 250 qm
Wohnfläche: 361 qm
Anzahl Einheiten: 6
Mieteinnahmen kalt SOLL: 18.264 EUR
Mieteinnahmen kalt IST: 13.092 EUR
Baujahr: 1920
Heizungsart: Gas-Heizung
Letzte Modernisierung 1994/2021

Objekt 3 Ort: Meerane
Grundstücksfläche: 250 qm
Wohnfläche: 356 qm
Anzahl Einheiten: 5 + 1 Gewerbe
Mieteinnahmen kalt SOLL: 18.220 EUR
Mieteinnahmen kalt IST: 18.220 EUR
Baujahr: um 1900
Heizungsart: Gas-Heizung
Letzte Modernisierung 1995

Objekt 4 Ort: Glauchau
Grundstücksfläche: 1.020 qm
Wohnfläche: 553 qm
Anzahl Einheiten: 8
Mieteinnahmen kalt SOLL: 29.412 EUR
Mieteinnahmen kalt IST: 26.292 EUR
Baujahr: 1913
Heizungsart: Gas-Heizung
Letzte Modernisierung 2020

08371 Glauchau

4 Objekte in Crimmitschau, Meerane und Glauchau