2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.000
06493 Sachsen-Anhalt - Ballenstedt

EIGENTUMSWOHNUNG in Top Lage Harz - ca. 10 Minuten von Quedlinburg
Baujahr: ca. 1900
Grundstück: 2.651 m²

Wohnfläche: 43,1 m²
Lage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Keller: 1
Stellplatz: 1 PKW

Gemeinschaftseigentum:
Gartennutzung: ja
Terrasse mit Sitzecke: ja
Fahrradräume: ja
Waschmaschinenraum: ja
Trockenräume: ja

Befeuerung: Gas
Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieausweis: nicht nötig da Denkmal

HINWEIS:
140.00 EUR Hausgeldvorauszahlung
davon 27,76 EUR Rücklagenvorauszahlung

In der Hausgeldvorauszahlung sind u.a. folgende verbrauchsabhängige Kosten bereits enthalten:
- Treppenhausreinigung
- Gärtner
- Schneeräumdienst im Winter
- Wasser (kalt/warm)
- Heizung
- Allgemeinstrom
- Versicherung
- Verwaltung
- etc.

Der Strom für die Wohnung muss eigenständig abgerechnet werden!


OBJEKTBESCHREIBUNG
Bereits beim Betreten der Wohnung wird man durch die angenehme Größe der Wohnung überrascht. 43 m² Wohnfläche? Niemals werden Sie sicherlich denken. Eher vielleicht 60 m² oder noch größer. Zum einen liegt diese Sinnestäuschung am optimalen Grundriss der Wohnung, zum anderen an die durchdachte Wohnung mit Einbauschränken und Einrichtungsgegenständen, sowie der Architektur des Gebäudes als solches.

Die Wohnung ist sonnendurchflutet und gibt einem sofort das Gefühl von willkommen sein. Große Fenster, ein Erker in der Wohnküche, ein Balkon und überall sehr hohe Decken.

Das neue hochwertige Eichenparkett passt sich gekonnt dem leichten Stil der modernen Wohnung und dem historischen Gebäude an. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem modernisierten bzw. renovierten Zustand.

Alle Designermöbel und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Der oder die neuen Eigentümer brauchen sich weder um Handwerker, noch um Möbel und Einrichtungsgegenstände oder um aufwendige Renovierungsarbeiten Gedanken machen.
Es ist alles fertig!

HINWEIS: Um ca. 2003/2004 wurde die gesamte Immobilie sehr umfangreich saniert und modernisiert und in Wohneigentum umgewandelt.


LAGEBESCHREIBUNG
Am Fuße des barocken Residenzschlosses Ballenstedt, unmittelbar am Schlosspark gelegen, finden Sie diese und eine weitere Eigentumswohnung. Umgeben von Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten thront das historische Gebäude von 1900 vor den Toren der alten Residenzstadt Ballenstedt.

Die Eigentumswohnung 2.3 hat ihren Balkon nach vorne raus und genießt einen traumhaften Blick über Felder, Wälder und Wiesen.

Zu Fuß erreichen Sie in ca. 150 m REWE, Lidl, Rossmann und weitere
Einkaufsgeschäfte. Den Ort Ballenstedt mit seiner bekannten Alleestraße und weiteren Geschäften erreichen Sie ebenfalls mit einem kleinen Spaziergang durch den Park.

Das UNESCO - Welterbe Quedlinburg gehört zu den größten Flächendenkmalen in Deutschland und ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Eine neu ausgebaute Fahrradtrasse von Ballenstedt nach Gernrode vorbei an der historischen Rosenburg erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten.


LETZTE SANIERUNG 2003/2004
+ das Dach wurde saniert, gedämmt und mit roten Tonziegeln gedeckt
+ Balkonbrüstungen und Außenfensterbänke aus Titanzink
+ in den meisten Wohnungen wurden Sanitärlüfter eingebaut
+ Schornsteinkopf bis unters Dach abgetragen und ziegelsichtig neu errichtet
+ neue Wasserleitungen
+ neue Elektroinstallation
+ neue Fenster und Türen aus Holz
+ Balkonanlage aus verzinkter Stahlkonstruktion an der Ostseite
+ Dämmung der Decken und Wände wo möglich
+ neue Sanitäre Anlagen
+ und vieles mehr!


BESONDERE EXTRAS
+ hochwertige Einbauküche von 2021
+ exklusive Designermöbel von 2021
+ besondere Einrichtungsgegenstände von 2021
+ neue Echtholzböden
+ Lehmfarbe
+ neuer Küchenspiegel mit edlen Metro Fliesen
+ die Wohnung wurde in 2021 vollständig renoviert und modernisiert
+ der Balkon wurde 2020/2021 saniert
+ Fenster von außen neue gestrichen
+ Badezimmer im neuen Glanz
+ Designer Lampen
+ riesen Galerieschrank
+ Haustüre von innen weiß Lackiert
+ neue Zimmertüren
+ Maßschrank im Flur