4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000
52441 Nordrhein-Westfalen - Linnich

Zum Verkauf steht ein Einfamlienhaus inkl. Eigentumsanteil [34,29 %] an der Gesamtgrundstücksfläche von 1050 qm.


Im Sinne dieser Teilungserklärung können erworben werden:
1. Ein Einfamilienhaus mit ca. 86 m² Wfl. und 10 m² Keller sowie 2 Abstellräume [16 m² umd 10 m²]
2. Ein Nebengebäude mit 36 m² Nutzfläche [kein Wohnraum, nicht als Garage geeignet, da keine Zufahrtsmöglichkeit für PKW möglich]
Eigener PKW Stellplatz ist nur vor der Haustüre vorhanden. Das Grundstück ist nicht befahrbar bzw. anfahrbar. Garagenstellplätze für PKW gibt es nicht.
Das Objekt benötigt eine umfassende Kernsanierung. Zudem kann das Objekt nicht abgerissen werden, da die Grundmauern auf der Grenze zum Nachbargrundstück stehen und bei einem Neubau eine Baugenehmigung ausgeschlossen ist. Eine Möglichkeit das Nachbargrundstück zu erwerben besteht derzeit nicht.

Zum Objekt:
Baujahr vor 1900
Dieses EFH besitzt eine Wohnfläche von ca. 86 m²; hinzu kommen als Nutzfläche ein Keller sowie ein kleiner Spitzboden als Lagerfläche.

Im EG befinden sich eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein kleines Wohnzimmer.
Im OG befinden sich ebenfalls eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine Dusche, ein großes Wohnzimmer und ein kleines Schlafzimmer. Von hieraus gelangt man über eine Leiter zum Dachboden.

Der Dachstuhl wurde bereits erneuert, eine Dämmung existiert allerdings noch nicht. Der Boden des Dachgeschosses ist aus Holz, die übrigen Böden sind überwiegend aus Beton.

Beheizt wurde das Haus immer mit Holz. Warmwasser wurde mit Durchlauferhitzern erzeugt.

Dieses Objekt muss kernsaniert werden. Folgende Arbeiten sind hierbei zu erledigen:
• Erneuerung von Strom, Wasser und (falls gewünscht) Gasleitungen
• Falls mit Gas geheizt werden möchte, muss ein Gasanschluss von der Straße ins Haus gelegt werden, da bis jetzt noch kein Anschluss existiert
• Schnelles Internet muss ebenfalls von der Straße ins Haus gelegt werden.
• Erneuerung der Sicherungen und ggf. des Sicherungskastens
• Erneuerung der Treppe zwischen EG und OG, die für heutigen Standard zu steil [eher eine Leiter] und zu schmal ist.
• Erneuerung der Haustüre
• Erneuerung der Fenster und Rollläden
• Maler und Putzarbeiten
• Komplette Erneuerung des Badezimmers
• Entfernung der Holzpanelen im Obergeschoss und Aufbau einer neuen Decke
• Im Nebengebäude müsste - wenn es geschlossen werden sollte, eine 4. Wand gemauert, eine Türe sowie 2 – 3 Fenster eingebaut werden. Auch kann das asbesthaltige Dach getauscht werden. Die Dachunterkonstruktion ist noch sehr gut im Schuss.
• Arbeiten an der Hausfassade
Letzte Modernisierung:
2020 – Einbau eines neuen Durchlauferhitzers in der Küche
Der Dachstuhl ist ebenfalls neueren Datums