Haus zum Verkauf €980.000
60389 Frankfurt (Main) - Seckbach

Das Haus ist eine Siedlungsbau Doppelhaushälfte in Frankfurt Seckbach, direkt im Frankfurter GrünGürtel.
Schräg gegenüber ist die Seckbacher Grundschule/Ganztagsschule.
Die Lage ist unterhalb des mittelalterlichen Seckbacher Altstadtteils direkt die letzte Häuserreihe vor den Gärten.
7Min Fußweg zum Bus 43 oder 38.
20Min Fußweg zur U4 Seckbacher Landstraße.


Die Grundstücksfläche beträgt ca. 430qm, das Haus hat eine Grundfläche von ca. 100qm und die Garage ca. 15qm.

Es ist ein 2-Familienhaus, je Wohnung (mit 3 Zimmern, K+B) etwas über 70qm, Dachboden und voll unterkellert. Viele Nachbarn haben das Dach mit Gauben „ausgebaut“ und damit eine zusätzliche Wohnung von ca. 70qm geschaffen.
Der Vorgarten hat einen zusätzlichen KFZ-Stellplatz. Hinter der Garage befindet sich ein Hof mit Wäscheleinen, der vormittags bis ca. 13Uhr direkt mit Sonne beschienen ist. Die Terrasse hat morgens bis nachmittags direkte Sonne und liegt etwas erhöht zum Garten mit Rasenfläche, diversen alten Rosenstöcken, zwei Fliederbäumen, einem Walnußbaum, eine Hainbuche und großen Lavendelbüschen.


Zustand des Hauses (bewohnt, teilbewohnt):
Bj. 1957, Wasserleitungen, Stromleitungen/Absicherung wie Bestand 1957.
Gasbrennwerttherme von 2005
Doppelverglaste Fenster in Kunststoffrahmen ca. aus 1977.
Dachisolierung mit Folie-15cm Glaswolle-Folie aus 1989.
Außenwandisolierung mit Folie und PU-Schaum, Dämmputz ca. 1999.
Keller, vier Räume und Flur voll gefliest, Putz und Farbe aus 2016.

Der erforderliche Energieausweis liegt vor und spiegelt den Original-Bestand von 1957.
Der tatsächliche Energiebedarf ist durch die umfänglichen Isolierungsmaßnahmen und die „neue“ Therme erheblich niedriger (siehe Abrechnung von 2020).


Renovierungsbedarf:
1. Stromabsicherung auf aktuellen Standard, Wasserzuleitungen, Gulliabfluß im Vorgarten
2. Fenster auf aktuellen Standard, Fassadendämmung auf aktuellen Stand bringen


Quellen:
https://de.wikipedia.org/wiki/Frankfurter_Grüngürtel
https://de.wikipedia.org/wiki/Frankfurt-Seckbach