2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
Nordhauser Straße 2, 10589 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Der fünfgeschossige charmante Berliner Altbau mit heller Putzfassade und dezenten Stuckornamenten wurde ca. 1905 errichtet, wird laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnung verfügt über weiße isolierverglaste Kunststofffenster und wird über eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung. Diese schöne und lichtdurchflutete Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich in der vierten Etage des Hauses und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer. Die große Wohnküche ist mit einer Küchenzeile mit Einbauherd, Edelstahlspüle sowie Oberschränken ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Das modernisierte Duschbad mit Handtuchheizung ist mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen versehen und verfügt über ein Fenster. Als Bodenbelag ist in den Zimmern und der Diele aufgearbeiteter Dielenboden verlegt. Die Küche und das Duschbad sind gefliest. Das Wohnzimmer verfüg über dezente Stuckelemente.

Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das vorhandene Angebot ab.

Die Wohnung besticht durch ihren tollen Grundriss und wirkt deutlich größer, als es die 56 m² vermuten lassen.

Eine Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Mierendorff-Insel liegt mitten im sehr beliebten Charlottenburg und dennoch versteckt genug, um das Leben in Ruhe genießen zu können. Hier gibt es eine hervorragende Infrastruktur, die die Gegend so attraktiv macht. Die Otto-Suhr-Allee mit ihren vielen Geschäften liegt rund 5 Fahrminuten entfernt. Hier hat man alles vom Supermarkt, Café, Imbiss, Apotheke oder Sportplatz. Gleichzeitig finden Sie hier Erholung an den zahlreichen lauschigen Plätzen am nahe gelegenen Spreeufer mit dem Café/Barbereich. Der tolle und sehr beliebte Schlosspark, mit dem Schloss Charlottenburg, ist ebenfalls fußläufig entfernt und bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen. Gleich fußläufig in der Nähe befindet sich der Mierendoffplatz mit der Verkehrsanbindung an die U7 Mierendorffplatz und dem Bus M27
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und bescheinigt dem Gebäude einen Verbrauchswert von 128 kWh/(m²·a).

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1475491.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 210872