Haus zum Verkauf €655.000
86845 Bayern - Großaitingen

# Objektbeschreibung
In Großaitingen steht die schöne Doppelhaushälfte mit Garage, in Massivbauweise, erstellt mit einem Wintergarten, einem ausgebauten Dachspitz mit Sauna und einem Garten.

Die Immobilie sowie der eingewachsene Garten lädt so richtig zum Wohnen, Leben und Genießen ein. *Zuhause im Grünen fast wie im Urlaub*

Im Erdgeschoss finden Sie ein modernes, helles Gäste-WC, eine Diele mit Natur-Holztüren zu den weiteren Räumen, einen Hauswirtsschaftsraum, eine Garderobe, einen Vorratsraum, eine passende hochwertige Einbauküche dazu einen gemütlichen Wohnbereich mit einem Kaminofen und eigenem Essbereich vor.

Vom Wohn- Essbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zum beheizbaren Wintergarten und weiter in den Garten zum Relaxen.

Im Dachgeschoss für Sie ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette, einer Dusche, zwei Kinderzimmer und ein Eltern-Schlafzimmer.
Im ausgebauten Dachspitz mit der Gas-Therme können Sie im Vorraum die Sauna genießen und die Seele baumeln lassen.

Im nord-westlichen Teil vom Garten können Sie Ihre Geräte uvm. im größeren Holzhaus mit Werkstatt unterbringen.
Ein Glas-Gewächshaus, ein Freisitz sowie eine gemütliche Laube finden Sie auch im Garten.
Ein eigener Brunnen rundet dieses Angebot ab.

Für die Familie mit Kind, für die *Junggebliebenen* sowie für München-Pendler ist dieses Haus auch sehr gut geeignet.

Zu ihrer Info: Große Garage mit Anbau kommt mit 20.000 Euro zum Kaufpreis hinzu!

# Ausstattung
- überdachter Eingangsbereich mit Chrom-Metallstützen vor der Haustüre
- hochwertige Natur-Holztüren im EG und DG
- modernes helles Gäste-WC
- Fußböden teilweise gefliest und mit Parkett belegt
- maßgefertigte helle Einbau-Küche mit hochgestellten Backofen und Dampfgarer im EG
- Gas-Zentralheizung im Haus und Schwedenofen im Wohnbereich im EG
- Edelstahl-Außenkamin für eigenen Ofen im Wintergarten mit Heizkörper
- Treppenaufgang mit Marmor belegt in das DG
- Treppenaufgang in den Dachspitz mit Holzdielen
- zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Ruheraum mit Sauna im Dachspitz
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschbecken im DG
- Hauswirtschaftsraum auch für Waschmaschine und Trockner im EG
- ein größeres Holzgerätehaus im eingewachsenen Garten mit Bäumen
- Outdoor Whirlpool im Garten und eigener Brunnen
- eine Garage mit Tür und Fenster, viel Stauraum, Carport möglich und Pkw-Stellplatz
- SAT-Anlage für TV vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 542 m²

# Lagebeschreibung
Großaitingen mit ca. 5.130 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und Wertach. Etwa 5 km südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km nördlich die Stadt Bobingen.

In nördlicher Randlage von Großaitingen, an einer sehr ruhigen Nebenstraße, liegt diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte.

Die B17 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. In ca. 20 Minuten sind Sie in Augsburg und nach Landsberg zum *Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee* benötigen Sie ca. 15 Minuten.

Vorhandene gute Infrastruktur: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- u. Einzelhandelsbetriebe, vielseitiges Freizeitangebot u. v. m.

In Schwabmünchen finden Sie weiterführende Schulen, wie Realschule und ein Gymnasium sowie viele Einkaufsmöglichkeiten aller Art vor.

Großaitingen ist auch hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen.
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Anbieter-Objekt-ID: PLS053