2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
91341 Bayern - Röttenbach Oberfr.

# Objektbeschreibung
Es können keine telefonischen Anfragen bearbeitet werden. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, da eine Bearbeitung sonst nicht erfolgen kann.

Zum Verkauf steht ab sofort eine Gewerbeeinheit die zu Wohnraum umgenutzt werden könnte verkehrsgünstig gelegen in Röttenbach/Nähe Erlangen

Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf 2 Etagen (EG + UG) Beide Etagen sind ausreichend beheizt und beleuchtet. Das EG besitzt eine große Panorama Fensterfront. Die gesamte ausbaubare bzw. umnutzbare Gewerbe,-Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 208 m². Das UG besitzt nur kleine Fenster.

Die Ölheizanlage und Heizkörper wurden im Jahr 2012 erneuert. Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und wird laufend instand gehalten.

Das Objekt eignet sich ideal als Praxis, Verkaufs- oder/und Ausstellungsräume, Fahrschule, Seminarraum, Büroeinheit, Schulungszentrum, Tanzschule, Kanzlei, Tierarztpraxis, Fitnesscenter,etc.

Auch eine Umnutzung zu Wohnraum ist denkbar lt. Eigentümer und bereits in der uns vorliegenden Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung als zulässig vereinbart! Verkauft wird dieses Objekt jedoch ausschließlich als Gewerbeeinheit, auch wenn diese in der Rubrik Wohnen veröffentlich wurde. Sollten behördliche Umnutzungsgenehmigungen erteilt werden müssen, ist dies Sache des Erwerbers.

Zum Objekt gehören 3 PKW Stellplätze direkt am Objekt. Diese sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Der Zutritt zum EG ist barrierefrei. Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

# Ausstattung
Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf 2 Etagen (EG + UG) Beide Etagen sind ausreichend beheizt und beleuchtet. Die Grundfläche des EG ist etwas größer als die des UG. (siehe Grundrisse) Zum UG gelangt man über eine breite Treppe.

Es steht ein Damen und Herren WC zur Verfügung. Das Objekt wird im unrenovierten Zustand übergeben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in der angegebenen Höhe ist vom Käufer zu zahlen an unser Maklerbüro sowie erst verdient und zur Zahlung an unser Büro fällig unmittelbar nach notarieller Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Röttenbach/Mittelfranken. Das Objekt liegt in der unmittelbaren Peripherie der Ortsdurchfahrt von Röttenbach,nur ca. 11 km nach Erlangen.

# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen.

Kommt es auf Grund der Tätigkeit, Nachweis oder Vermittlung durch M & M Immobilien zu einem Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber, ist die im Exposé ausgewiesene Provision zur Zahlung vom Käufer an den Makler fällig und zwar am Tage der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrages. Ein Makler-Vertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift oder Bestätigung über den Erhalt des Objekt-Exposé oder des Besichtigungs- bzw. Objektnachweises. Die Höhe der Courtage beträgt für den Erwerber 5,95 % inkl. 19 % MwSt. und ist unmittelbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und zur Zahlung an den Makler fällig. Unser Anspruch auf Provision gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Familienmitgliedern, Verwandten, Partnern oder sonstigen Angehörigen, sollten diese das Kaufobjekt erwerben. Die unerlaubte Weitergabe unseres Exposés kann somit auch einen Provisions- und/oder Schadensersatzanspruch auslösen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8008RGO