Haus zum Verkauf €350.000
54331 Rheinland-Pfalz - Pellingen

# Objektbeschreibung
Perfekt für das Wohnen auf einer Ebene präsentiert sich dieser 1980 erbaute Bungalow in Pellingen. Die insgesamt ca. 154 m² große Wohnfläche verteilt sich auf fünf Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC.

Im Erdgeschoss empfängt Sie die geräumige Diele und geleitet Sie in die weiteren Räume der Etage. Hier erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, welches durch eine große Doppeltür mit dem nebenliegenden Esszimmer verbunden ist. Vom Esszimmer haben Sie Zugang sowohl zur großen, sonnigen Terrasse, von der Sie einen wunderbaren Blick auf Wiesen und Felder genießen können, als auch in den Garten. Ein Kaminofen sorgt hier zudem für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Des Weiteren erwarten Sie auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss des Hauses steht ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad bereit. Durch den bereits vorhandenen, separaten Eingang zum Untergeschoss ist ein Ausbau zur Einliegerwohnung problemlos umsetzbar. Dies bietet die Möglichkeit zur Vermietung oder die Nutzung durch ein erwachsenes Kind. Ausreichend Abstellfläche sowie eine praktische Waschküche runden das Raumangebot der Etage ab.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Um dieses jedoch auf den heutigen Stand zu bringen, müssen einige Renovierungen durchgeführt werden. Beheizt wird das Haus zurzeit mit einer Elektronachtspeicherheizung.

Der Garten des 738 m² großen Grundstücks offeriert ausreichend Entfaltungsspielraum für Groß und Klein. Des Weiteren hält das Grundstück sowohl eine Garage als auch einen Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge bereit, die das Angebot komplettieren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 738 m²

# Lagebeschreibung
Pellingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Konz an. Der Ort zählt ca. 1.000 Einwohner. Der Ort gehört zu den aufstrebenden Gemeinden im Landkreis durch ein neu erschlossenen Baugebiet und ein vor einigen Jahren neu ausgewiesenes Gewerbegebiet. Verkehrstechnisch zu erreichen ist Pellingen über die Bundesstraße 268 (Trier - Saarbrücken). Pellingen liegt ca. 7 km von Trier entfernt, von wo aus ein Anschluss zu dem Autobahn- und Schienennetz besteht. Des Weiteren besteht eine Busanbindung von und nach Trier. Insgesamt 12 Vereine tragen zu einem vielfältigen Leben in der Gemeinde bei. Direkt vor Ort befinden sich die Grundschule St. Antonius sowie eine Kindertagesstätte. Herrliche Wanderwege über das Höhenplateau oder entlang der Weinberge im "Konzer Tälchen" sowie ein Nordic-Walking-Parcours bereichern die Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
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Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-09-05

Anbieter-Objekt-ID: 9510