2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
Sandstr., 80335 München - Maxvorstadt

# Objektbeschreibung

Diese top renovierte und stylish möblierte City-Wohnung befindet sich mitten in der zentrumsnahen Maxvorstadt - einem der begehrtesten Münchner Stadtteile. Mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 45 m² eignet sich das Design-Apartment ideal für Studenten, aber auch als kleines, feines City-Domizil. Die gesamte Ausstattung ist hochwertig und modern - und ab November bezugsfrei!

Für weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich, die einzelnen Termine werden grundsätzlich telefonisch vereinbart.

Das Team von Feldmann Immobilien ist auch in der Corona-Zeit für Sie da: Unsere Besichtigungen führen wir einzeln durch, selbstverständlich mit Mindestabstand und Maske.

# Ausstattung

APARTMENT

* in top gepflegtem Zustand (Sanierung/Modernisierung der Wohnung 2011)

* Hochwertiger Parkettboden, Landhausdiele Wildbuche, mit weißen Fußleisten, in Wohn- und Schlafzimmer sowie Diele

* Küchenbereich gefliest, Küche zum Wohnraum hin offen

* Moderne Einbauküche (Weiß) mit Thekenelement und Stühlen, Elektrogeräte (Herd mit Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Einbau-Waschmaschine)

* Modernes Bad, raumhoch gefliest in Sandbeige, mit Walk-In-Dusche, Designer-Waschtisch etc.

* Satinierte Glas-Schiebetüren, moderne Lichtschalter und Steckdosen, stylishe Beleuchtungselemente

* Fenster mit Isolierverglasung

* Komplett überarbeitete Wände und Decken

* Weitere Einrichtung/ Mobiliar (Sofa, Couchtisch, TV mit TV-Board, Bett, Kleiderschrank, Spiegel, Gardinen, Vorhänge/ Jalousien, Deko, Einbauten in der Diele)


HAUS/ WOHNANLAGE:

* Eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit

* Personenaufzug (neu in 2012)

* Zentralheizung


# Weitere Angaben

Verfügbar ab: 01.11.2021 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die vom Käufer an uns zu zahlende Provision (für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Objekts) beträgt 1,785% inkl. Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags.

# Lagebeschreibung

Die Münchner Maxvorstadt: Als Zentrum der Wissenschaft beheimatet die Maxvorstadt die Ludwigs-Maximilians Universität, die Technische Universität, die Fachhochschule München und weitere Hochschulen. Hier zu wohnen ist IN - absolut zentral, im Herzen und am Puls der Stadt. Großstädtische Infrastruktur verbindet sich mit studentischem Laissez-faire, ehrwürdige Tradition mit modernem, urbanen Ambiente.

Durch die Lage des angebotenen Design-Apartments in der Nähe des Stiglmaierplatzes befinden sich Universität und Hochschulen in geringer Entfernung. Gleiches gilt für das weltbekannte Kunstareal mit den Pinakotheken, dem Lenbachhaus, der Glyptothek, der Antikensammlung, etc.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Tram-Haltestelle liegt ums Eck und zur nächsten U-Bahn-Station (Stiglmaierplatz) geht man nur ca. 3 Minuten. Die U1 benötigt von dort nur 1 Minute zum Münchner Hauptbahnhof und die Tram 20/21 ca. 4 Minuten. Am Hauptbahnhof besteht Anschluss an sämtliche S-Bahn-Linien und die U-Bahn-Linien U1, U2, U4 und U5. Nicht zu vergessen, die diversen Regionalbahnen und Züge des Fernverkehrs mit deutschland- und europaweiten Zielen. Nur ca. 5 Minuten beträgt die Fahrzeit zum Mittleren Ring, über den man schnell zu sämtlichen Autobahn-Anschlussstellen gelangt (A8, A9, A99, A92 sowie A96 und A94).

In einem Umkreis von ca. 500 Metern um die Wohnung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Bäckereien, Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte, Banken, Ärzte und Apotheken. Filialen von Edeka, Lidl und dm sowie ein 24h-Fitnessstudio sind nur einen Steinwurf entfernt, weiterhin sind zwei Programmkinos in der Nähe. Ebenso lässt das vielfältige Angebot an Cafés, Bars und Restaurants der gesamten Maxvorstadt kaum Wünsche offen. Allen voran der in nur 4 Gehminuten erreichbare Löwenbräukeller mit Biergarten.

# Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Feldmann Immobilien sind.

FELDMANN IMMOBILIEN - Ihr Immobilienmakler für München und Umgebung. Ausgezeichnet als ImmoScout24 Verkaufs-Profi und FOCUS TOP-Immobilienmakler Deutschlands 2021.

Auch Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen, ob Eigentumswohnung, Haus, Grundstück oder Gewerbeobjekt. Unser Team garantiert Ihnen eine professionelle Durchführung des Verkaufs - absolut stressfrei für Sie. Gerne stellen wir Ihnen unseren Komfort-Service für Eigentümer unverbindlich vor. Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 107 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 20.08.2018 Gültig bis: 19-08-2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FI21070400