4-Zimmer Wohnung zu vermieten €950
89335 Bayern - Ichenhausen

# Objektbeschreibung
Diese traumhaft gelegene Maisonettewohnung überzeugt mit modernem und praktischem Grundriss sowie einer hochwertigen Ausstattung.

Sie besitzt in der unteren Ebene neben den drei Wohnräumen auch eine Küche, ein helles Tageslichtbad mit Fenster und ein separates Gäste WC.

Das geräumige und sehr helle Dachstudio befindet sich in der oberen Ebene. Durch die Dachschrägen wirkt dieser Bereich sehr gemütlich und ist gleichzeitig sehr großzügig. Dank den großen, bodentiefen Giebelfenster ist dieses Studio wunderbar lichtdurchflutet.

Um dieses elegante und perfekte Innenkonzept abzurunden, lädt der großzügig geschnittene Balkon in Süd-Ost Ausrichtung auch im Außenbereich zum Träumen und Verweilen ein.

Freuen Sie sich auf ein tolles Wohnkonzept in einer kleinen und feinen Wohnanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? – dann kontaktieren Sie uns.

Wir freuen uns schon jetzt, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

# Ausstattung
Besonderheiten der Wohnung:

- großzügige Maisonettewohnung mit schickem Dachstudio
- Süd-Ost Balkon überdacht
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Dusche mit bodengleichem, barrierefreiem Einstieg
- zusätzlicher Handtuchheizkörper
- separates Gäste WC
- energiesparende Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage
- Bodenbeläge Fliesen und Vinyl
- Personenaufzug
- großzügiger eigener Kellerraum mit Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner inkl. Waschbecken
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Die Wohnung wird in Kombination mit einem PKW Stellplatz im Freien und einer Einzelgarage vermietet (zzgl. 80 €/mtl.).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Autenried, einem Stadtteil von Ichenhausen im schwäbischen Landkreis Günzburg.

Von Autenried aus sind es über die B 16 nur wenigen Minuten auf die Autobahn A 8 Stuttgart – München. Günzburg ist nur ca. 15 Minuten entfernt. Dort finden Sie auch einen Bahnhof mit Anschluss an das ICE- sowie IC/EC-Streckennetz vor.

Auch das beliebte LEGOLAND Deutschland ist ebenfalls nur 15 Minuten entfernt.

Autenried selbst bietet ein reges Vereinswesen und eine renommierte Brauereigaststätte. Im nahe gelegenen Ichenhausen finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Ärzte, Banken und Apotheken.

Genießen Sie die Vorteile der ländlichen Lage und das alles mit kurzen Wegen in die Stadt!

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 16.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-08-02
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DS5009K