3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
52134 Nordrhein-Westfalen - Herzogenrath

# Ausstattung
• Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 1981 erbauten Mehrfamilienhauses.
• Sie verfügt über ca. 88 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
• Tolle Pluspunkte sind die gepflegte Einbauküche, die beiden Balkone und die Gartennutzung.
• Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
• Auf den Böden wurden Fliesen und Auslegware verlegt, die Fenster verfügen über Rollläden inklusive Dämmung.
• Für Wärme sorgt eine Gaszentralheizung.
• Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
• Der Eigentümergemeinschaft stehen neben einer Waschküche und Trocknungsraum auch ein Gemeinschaftsraum mit angrenzender Toilette für gesellige Abende zur Verfügung.
• Ein eigener Garagenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
• Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache verfügbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.727,27 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
• Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Kohlscheid, ein Stadtteil von Herzogenrath.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen 56, 57 und Autobahn 4.

• Anbindung ÖPNV:
Bus | Kohlscheid, Altes Rathaus (ca. 6 Gehminuten)
Bus | Kohlscheid, Technologiepark (ca. 5 Gehminuten)
Zug | Kohlscheid (ca. 15 Gehminuten)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.04.2018
Gültig bis: 2028-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4LP4EERU