5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.249.000 175 m²
82194 Gröbenzell

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

vermietet

3 Stellplätze

3 Tiefgaragenstellplätze

- kleine Wohnanlage in grüner und ruhiger Lage
- drei Balkone
- Exklusive Einbauküche mit Markengeräten
- Hauptbad mit Whirlpool, Dusche, Doppelwaschbecken, elektrischer Fußbodenheizung und Balkonzugang
- zwei weitere Bäder bei den Kinderzimmern
- abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung und bis zu 4,5 Meter Raumhöhe
- weißer Marmorboden im gesamten Wohnbereich (mit Ausnahme der 2 Zimmer im Dachgeschoss )
- zwei Abstellkammern
- drei TG-Einzelstellplätze

Hinweis: Weitere Innenaufnahmen finden Sie unter www.immogeno.de und unter www.windisch-immobilien.de

Bei der Immobilie handelt es sich um eine derzeit vermietete, geräumige 5-Zimmerwohnung mit ca. 175 m² auf zwei Wohnebenen eines Zwei-Familienhauses (1. Obergeschoss und Dachgeschoss). Die Baustruktur der Immobilie wirkt wie ein Haus im Haus mit äußerst hohem Wohnkomfort. Hier erleben Sie ein helles, offenes Raumambiente mit großzügigen Raumhöhen, die in manchen Wohnräumen 4,50 Meter erreichen. Umringt von großen Gärten liegt die exklusive Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept in einer parkähnlichen Anlage. Zur Wohneinheit gehören ein gemauertes Kellerabteil sowie drei Tiefgaragenstellplätze (VW Bus-tauglich, kein Duplex).

Das Zentrum der Wohnung bildet ein großzügiger und heller Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zu erreichen sind.

Die 2017 eingebaute Küche lässt die Leidenschaft am Kochen neu entdecken: mit modernster Technik, exklusiven Materialen und einem großzügigen Platzangebot fügt sie sich in das luftige Wohnraumkonzept ein. Die Küchentechnik beindruckt: mit einer auf Knopfdruck versenkbaren Siemens-Dunstabzugshaube, einer hochwertigen Granitarbeitsplatte und dem 90 cm breiten Siemens-Induktionskochfeld. Ein doppeltüriger Solitär-Kühl- und Gefrierschrank mit Eiswürfelfunktion und Frischwasseranschluss ist ein weiteres Plus dieses durchdachten Küchenkonzepts. Alle Küchengeräte sind hochwertige Markenprodukte.

Auch die Kinderzimmer (oder Gäste-/Arbeitszimmer) dieser Immobilie entsprechen keinem Standard - ob extra eingezogene Etage, Schlafnische oder erweiterter Dachstuhl. Am Raumkonzept erkennt man, daß ein Architekt sich diese Wohnung ursprünglich zu Eigen gemacht hat. Alle Räume bieten für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eine ideale Grundlage. Das Eltern-Schlafzimmer ist sehr großzügig dimensioniert und verfügt über große Stellflächen.

Drei vollwertige, exklusive Sanitärbereiche sind erstklassig und mit großen Fenstern ausgestattet. Das Masterbad verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung.

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung liegen über dem üblichen Standard. Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung, Marmorböden im gesamten Wohnbereich, sowie etliche Anschlüsse für TV und Telefon und überdurchschnittlich viele Steckdosen sprechen für diese außergewöhnlich schöne Wohnung. Zwei extra Kammern bieten neben dem Kellerabteil einen weiteren Stauraum.

Ein weiteres weiteres cleveres Feature der Wohnung: sie passt sich den Lebensphasen einer Familie an. Sind die Kinder aus dem Haus, kann die Wohnung mit nur wenigen baulichen Änderungen verkleinert und eine separate Wohneinheit geschaffen werden. - aus einer Wohnung können leicht zwei Wohnungen gestaltet werden.

Die Wohnanlage umfasst drei Gebäudeeinheiten mit insgesamt 12 Parteien. Der Zugang zur gemeinschaftlichen Tiefgarage führt über eine überdachte Außentreppe. Der Kellerraum ist im Nachbargebäude untergebracht und im Grundbuch der Wohnung zugeordnet.

Unser Fazit: Eine tolle Alternative zum Haus mitten im pulsierenden Leben am grünen Stadtrand von München!

WICHTIG: DERZEIT IST DIE WOHNUNGAN EINE WG MIT MEHREREN EINZELVERTRÄGEN VERMIETET. DIE GESAMTE KALTMIETE BETRÄGT AKTUELL € 2.830.

Sie haben die Wahl ob Sie in eine Kapitalanlage investieren oder Selbstnutzung bevorzugen. Falls Sie Eigenbedarf anmelden möchten, ist dies relativ einfach umzusetzen: die Einzelpersonen der WG haben jeweils eine kurze Kündigungsfrist. Da die Räume einzeln vermietet sind, unterliegen sie nicht den sonst üblichen Auflagen für Eigenbedarf.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 129.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nutzfläche: 67,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3

82194 Gröbenzell

Die nach Süden ausgerichtete Wohnung befindet sich in einem freistehenden Haus mit insgesamt nur zwei Wohneinheiten im Süden von Gröbenzell und begeistert durch eine moderne, luftige und außergewöhnliche Architektur.
Einfamilien- und Doppelhäuser mit großen Gärten prägen das Bild dieses gepflegten Wohnviertels. Der Badesee Böhmer Weiher ist fußläufig in fünf Minuten zu erreichen - das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht.

LEBEN IN GRÖBENZELL
In Ihrem neuen Zuhause in Gröbenzell begegnen Sie dem Alltag ganz entspannt. Die optimale Infrastruktur bietet neben drei Grundschulen, einer Waldorf Schule und einem Gymnasium zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, hier sind Ihre Kleinen bestens aufgehoben. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bieten eine gute medizinische ortsnahe Versorgung.
Das Gewerbegebiet mit Kaufland, Edeka und Discountern bietet eine hervorragende Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten. Für Backwaren und frische Semmeln haben Sie die Wahl zwischen drei Bäckereien im Ort, gute Fleisch- und Wurstwaren gibt's beim Metzger, Käse und Gemüse auf dem örtlichen Wochenmarkt.

Ihren Arbeitsplatz erreichen Sie durch die günstige Verkehrslage auf kurzen Wegen, egal in welchem Teil des Großraumes München Sie tätig sind. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A8, A92, A9, A99 und A96 gelangen Sie schnell in alle Metropolregionen wie München, Augsburg, Ingolstadt, Nürnberg, Lindau und Salzburg.
Auch ohne Auto sind Sie hier mobil: Eine Bushaltestelle der Linien 830 und 823 ist fast vor der Haustür. So kommen Sie bequem zu den S-Bahnhöfen von Lochhausen, Olching und Puchheim (S4).

FREIZEIT
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Golfen im Golfclub Eschenried, zahlreiche Reitmöglichkeiten, oder Joggen und Radfahren auf den vielen Wald-, Feld- und Radwegen. Genießen Sie im Sommer das Baden in den Langwieder Seen. Auf der Terrasse des Biergartens am Seeufer unter schattenspendenden Kastanien, können Sie einen schönen Tag ausklingen lassen. Kulturelle Highlights bietet Ihnen das Stockwerk, ein außergewöhnlicher Veranstaltungsort. Egal ob Musik, Orgelkonzerte, Kabarett oder Literatur - für jeden Geschmack ist was geboten.

Gröbenzell gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Westen. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, eine lockere Bebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter als "Gartenstadt Gröbenzell".