4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 97 m²
52062 Aachen

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschoss: 5

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses
Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
Dachflächen vollständig gedämmt
Treppenhaus 2020 neu gestrichen; Treppenstufen mit Natursteinbelag
moderner, fast geräuschloser Aufzug
hochwertige einbruchhemmende Wohnungstür
Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
Gaszentralheizung; Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Badezimmer 1 (en Suite) mit Badewanne, Waschbecken und WC
Badezimmer 2 mit Dusche, Waschbecken und WC
beide Bäder sind hell gefliest und mit großen Fenstern versehen
Wohnzimmer, Diele und beide Schlafzimmer mit Parkettböden
Bäder und Küche gefliest
Dachstudio mit Teppichboden
Keller und Foyer ebenfalls vollständig gefliest
ebenerdige Garage mit el. Tor (inkl. Fernbedienung)

Im Jahr 1999 wurde dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in einer wenig befahrenen Seitenstraße in der Nähe von St. Adalbert und des Martin-Luther-Hauses erbaut.

Bei der Planung wurde viel Wert auf große, lichtdurchflutete Räume gelegt. So ist alleine die repräsentative, über 35 m² große Eingangshalle ein Blickfang. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem penibel gepflegten Zustand.

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich auf des 5. Obergeschoss und die Dachspitze und bietet den Charakter einer Maisonettewohnung. Ein Aufzug führt bis unmittelbar vor die Wohnungstüre.

Auf der Wohnebene befinden sich 2 Schlafzimmer, zwei moderne Tageslichtbäder,
ein über 30 m² großer Wohnraum, eine Diele und eine hochwertig ausgestattete Küche.
Der Balkon ist vom Wohnraum aus zu erreichen und nach Südwesten ausgerichtet.
Man genießt von hier einen schönen Blick ins Grüne.

Die Küche ist ein besonderes Highlight. Sie stammt aus 2019 und ist mit hochwertigen Markengeräten und zeitgemäßer Technik versehen (beispielweise Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug).

Der Dachboden wurde zu Wohnzwecken ausgebaut.
Er ist von der Diele aus über eine Treppe zu erreichen. So entstand ein Studiozimmer mit einer Bodenfläche von über 32 m², das u.a. mit zwei Dachflächenfenstern, Heizkörpern, Strom und Fernsehanschluss ausgestattet ist.
Der Raum ist hervorragend nutzbar, in der Angabe der Wohnfläche allerdings nicht enthalten.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, in dem sich ein Starkstromanschluss befindet.
Die Waschküche hält zwei Stellflächen und entsprechende Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner bereit.

Die hauseigene Garage ist mit einem elektrischen Tor versehen. In der Garage befinden sich zusätzliche Stellflächen für Fahrräder und ein abgetrennter Müllraum.

Die gesamte Immobilie wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit: € 350,00 (u.a. inkl. Heizung, Wasser, Aufzugskosten,
Hausmeister, Kabelfernsehen, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Der vorliegende Energieausweis bescheinigt der gesamten Immobilie hervorragende Werte.

Die Wohnung kann zum 2. Quartal 2022 bezugsfrei übernommen werden.

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

52062 Aachen

Dieses moderne Wohnhaus befindet sich in der Aachener Innenstadt zwischen Wilhelmstraße und Aquis-Plaza.

Von hier aus sind die Innenstadt, das Frankenberger Viertel und Burtscheid nur einen Steinwurf entfernt.

Alle Arten von Geschäften, mehrere Supermärkte und ein umfassendes Gastronomieangebot befinden sich praktisch vor der Haustüre.

Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Gleiches gilt für zahlreiche Haltestellen der ASEAG, den Hauptbahnhof und den Autobahnanschluss Europaplatz.

Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.