4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.300.000 198 m²
50968 Köln (Marienburg)

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

frei

2 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage

2 Tiefgaragenstellplätze

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich über die gesamte Südseite des Hauses erstreckt und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Zwei überdachte Terrassen schließen sich an. Die gesamte Wohnung verfügt über große, bodentiefe Fensterflächen, die die Räume optisch mit dem Garten verbinden. Die große Rasenfläche und der umrahmende alte Baumbestand geben ein Gefühl von Weite, bei gleichzeitig hoher Privatsphäre. Die Ausstattung der Wohnung wurde von a.s.h.-Interior-design exklusiv und hochwertig geplant. Diverse individuelle Einbauten, aufwändige Oberflächengestaltungen und eine durchgängige Lichtplanung prägen ein harmonisches und anspruchsvolles Gesamtbild. Die Küche stammt von Siematic mit Geräten von Miele und Gutmann. Auch die beiden Bäder wurden entsprechend exklusiv gestaltet. Insgesamt wirken die Räume mit Möblierung wie aus einem Guss. Auf Wunsch könnten daher auch Möbelstücke über die Einbauten hinaus in der Wohnung verbleiben - dies ist mit den Eigentümern abzustimmen, die die Wohnung zur Zeit selbst bewohnen. Die Nachbarwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche und zwei Zimmern, Bad und Abstellraum, kann ebenfalls erworben oder gemietet werden (auf dem Grundriss grün umrandet). Sie ist ebenfalls mit hochwertigen Einbauten versehen und eignet sich ideal als Gäste-Appartement oder Büro.

Zur Hauptwohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequem über den Aufzug im Hausflur erreicht werden. Bis zu zwei weitere Plätze können auf Wunsch erworben werden. Eine Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst und Notrufknopf im Schlafzimmer stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus und die gesamte Anlage sind durch ein Tor gesichert und präsentieren sich gepflegt und hochwertig. Anspruchsvolle Kunden finden hier ein Zuhause mit bester Wohnqualität.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2

50968 Köln (Marienburg)

Marienburg ist zweifellos die prestigeträchtigste Wohnlage des Kölner Südens. Der Stadtteil gilt als eines der vornehmsten Villenviertel Deutschlands. Weite Alleen und prächtige alte Villen sowie herrlicher alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre. Grün und dennoch verkehrstechnisch günstig liegt der Stadtteil nur eine Viertelstunde von der Kölner Innenstadt entfernt. Die Geschäfte in Bayenthal bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten.

Die angebotene Wohnung liegt im Norden Marienburgs, ruhig und diskret auf einem großzügigen Grundstück, das von altem Baumbestand umgeben ist. Andererseits liegt die Goltsteinstraße nur drei Gehminuten entfernt, ebenso wie die Haltestellen für Busse und Bahn. Auch der Rhein liegt um die Ecke.