2-Zimmer Wohnung zu vermieten €435
Wedauer Str. 346, 47279 Duisburg - Duisburg-Süd

# Objektbeschreibung
Ihr Wohlergehen liegt uns am Herzen, bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen in der aktuellen Lage eine optimale Besichtigung bieten können. Wir bitten um Verständnis wenn es zu Wartezeiten kommt.

Hier erwartet Sie eine tolle und charmante 2 Zimmer Wohnung mit Wohnküche und großem Balkon in einem gepflegten Altbau.
Bereit im Jahr 2018 wurde hier ein ebenerdiges Duschbad eingebaut.
Bis zu Ihrem Einzug werden wir die gesamte Wohnung sanieren und renovieren. Im Einzelnen werden folgende Arbeiten durchgeführt:
Erneuerung der Elektrik
Erneuerung des Fliesenspiegels in der Küche
Erneuerung der Fensterbänke
Erneuerung aller Zimmertüren inkl. Wohnungseingangstüre
Erneuerung der Heizkörper
Verlegung von modernen und hochwertigen Vinyl-Bodenplanken
alle Decken und Wände werden Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
Somit können Sie Ihre neue tolle Altbauwohnung mit Charme direkt beziehen und sind von jeglichen unnötigen Renovierungsarbeiten befreit.
Hinweis: Bei den hinterlegten Fotos handelt es sich lediglich um Musterfotos.

# Ausstattung
tapeziert; Wärmeschutzverglasung; Rollläden; Mieterkeller; Mehrfamilienhaus; Gemeinschaftsgarten; Gegensprechanlage; Gas; Etagenheizung; EG-Wohnung; Bodengleiche Dusche; Balkon; Bad mit Fenster;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 13.12.21

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Wedau liegt im Stadtbezirk Duisburg-Süd und ist bekannt für den Sportpark Duisburg, welcher zu den größten und vielfältigsten Sport- und Erholungsgebieten Deutschlands zählt.Insbesondere die Wasserwelt Wedau übt eine große Anziehungskraft auf Naturbegeisterte aus. Ob Regattabahn, Hochseilgarten oder Sechs-Seen-Platte Wedau lädt dazu ein, mit Körper, Geist und Seele in einem der größten und schönsten Freizeitgebiete Deutschlands zu verweilen.Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das Verkehrsnetz liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

Baudenkmal: Gem. 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-02-01
Baujahr: 1913
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84-0497620001