Haus zum Verkauf €899.000
55425 Rheinland-Pfalz - Waldalgesheim

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2423075?accessKey=6196 +++

Zum Verkauf steht ein kompaktes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Garten in begehrter Wohnlage von Waldalgesheim, einer sympathischen und verkehrsgünstig gelegenen Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz. Die vermietbare Fläche des 1976 errichteten Gebäudes beträgt insgesamt ca. 592 m² und verteilt sich auf 5 großzügige Wohneinheiten mit Größen von jeweils ca. 91 bis 97 m² sowie einer Büroeinheit im Souterrain mit ca. 31 m² und einem Lager im Dachgeschoss mit ca. 100 m².

Derzeit sind alle Einheiten voll vermietet und erwirtschaften inklusive der 4 Garagen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 45.720 €, was einer Durchschnittsmiete von ca. 6,26 € für die Wohneinheiten und ca. 5,79 € für die Gewerbeeinheit entspricht. Potenzial für Mieterhöhungen ist ebenfalls vorhanden, da die ortsüblichen Mietpreise bei ca. 7,50 €/m² liegen. So kann die Jahresnettokaltmiete kurzfristig gesteigert werden. Darüber hinaus kann durch den Ausbau des Dachgeschosses die vorhandene Fläche um 2 weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche erweitert werden, sodass perspektivisch noch höhere Mieteinnahmen erzielt werden können.

Des Weiteren stehen den Hausbewohnern attraktive Außenbereiche zur Verfügung, wie etwa eine große Terrasse im bewohnbaren Souterrain und 4 Balkone in den beiden oberen Etagen. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche. Insgesamt 4 massive Garagen runden zusammen mit ausreichend zusätzlichen Pkw-Stellplätze im öffentlichen Raum runden das attraktive Angebot ab.

Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten, sodass es kein Renovierungs- bzw. Sanierungsstau vorliegt, was in Kombination mit der attraktiven Lage weiterhin beste Voraussetzungen für die Vermietbarkeit des Objekts garantiert. Im Laufe der Jahre wurden unter anderem eine Wärmeisolierung und eine Innensanierung durchgeführt. Aufgrund der attraktiven Lage und des mangelnden Wohnungsangebots in der Gemeinde bestand zu keinem Zeitpunkt ein Leerstand, was auch der Grund für die bestehenden langfristigen Mietverträge ist.

Objektnr: 1034506

# Ausstattung
+ Voll vermietetes WGH mit Garten
+ 5 Wohn- und eine Gewerbeeinheit
+ Ist-JNKM: ca. 45.720 €, Ist-Faktor: ca. 19,66
+ Soll-JNKM: ca. 46.530 €, Soll-Faktor: ca. 19,32
+ Gefragte Wohnungsgrößen: je ca. 91 bis 97 m²
+ Ausbaubarer Dachboden (Weitere 2 WE mit je ca. 80 m² Wohnfläche möglich)
+ 2 WE mit Gartenanteil plus allgemeiner Gartenanteil
+ Terrasse und 4 Balkone
+ Tageslichtbäder mit Dusche/Wanne
+ Kellerraum und 4 Garagen
+ Erdgasanschluss im Straßenbereich vorhanden
+ Zentrale Lage in Waldalgesheim
+ Naherholungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.518,58 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 592 m²
Grundstücksfläche: ca. 858 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen im idyllischen Waldalgesheim, einer Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der beliebte Weinort liegt am Südostrand des Hunsrücks zwischen Koblenz und Bad Kreuznach, südlich des Binger Waldes und westlich der Nahe sowie etwa 6 km westlich von Bingen. Die gefragte Wohngegend überzeugt umgeben von weiten Feldern, Seen und Waldgebieten besonders durch ihren hohen Erholungswert, aber auch durch die kurzen Distanzen zu allen wichtigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf.

Vor Ort befinden sich in einer Entfernung von maximal einem Kilometer ein großer Supermarkt, mehrere Bäckereien, eine Metzgerei und eine Apotheke sowie einige Bankfilialen und diverse Dienstleister. Eine ortsansässige Arztpraxis stellt die medizinische Versorgung sicher. Hinzu kommen ein Freizeitpark, eine Sportanlage und zahlreiche weitläufige Grünflächen mit einzelnen Seen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen und angenehme Naherholungsmöglichkeiten darstellen.

Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet der Hauptbahnhof von Bingen am Rhein, welcher mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 15 Minuten angefahren werden kann. Die in komfortabler Reichweite verlaufende Autobahn 61 gewährt ebenso wie die Bundesstraße 48 und die Landstraße 214 Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. Die Nachbarstädte Mainz und Wiesbaden sind jeweils in rund 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, Koblenz in etwa 45 Minuten.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Öl
Endenergiebedarf: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6ce7523771