Haus zum Verkauf €250.000
56645 Rheinland-Pfalz - Nickenich

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:

Hier finden Sie ein herrliches Einfamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück, welches ab dem 01.04.2022 sofort bezugsbereit für Sie wäre.
Das Objekt liegt im schönen Nickenich. Das Baujahr ist um 1900 und am Haus wurde in den letzten Jahren viel saniert und renoviert. So ist die Gasheizung von 1999 und die Fenster wurden fast alle 2002 ausgetauscht. Auch die Elektrik und das Dach wurden bereits erneuert.
Zu dieser besonderen Immobilie gehört ein herrlicher Garten, ein Hof und eine große Scheune.

Aufteilung des Einfamilienhauses:
Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Esszimmer mit angrenzender Küche und einem Abstellraum, das Wohnzimmer und das großzügige Bad mit Wanne und Fenster.
Im Obergeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. An einem Schlafzimmer grenzt ein Balkon. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und mit zwei Kinderzimmer ausgestattet.
Im Kellergeschoss befindet sich noch ein Gewölbekeller.

Im Nebengebäude haben Sie unter anderem Platz für eine Werkstatt, Unterstellmöglichkeiten für Autos oder vieles mehr.

Zum Anwesen gehört ein großes Grundstück. Hier hat man die Möglichkeit, sich in aller Ruhe von dem Alltagsstress zu erholen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2022

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 728 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Nickenich. Von hier aus können Sie alles fußläufig erreichen, wie z.B. einen Lebensmittelmarkt, einen Bäcker, eine Apotheke uvm. Auch für die Bildung der Kinder ist gesorgt.
Nickenich hat ca. 3600 Einwohner und bietet seinen Bewohnern alles, was man zum Leben braucht.
Die Stadt Andernach und auch Mendig sind in ca. 10 Minuten erreichbar und auch die A61 ist nicht weit entfernt. Der berühmte Laacher See ist auch direkt nebenan.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 276 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.10.2021
Gültig bis: 2031-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 104