8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.567.000 197 m²
20259 Hamburg

3,57 %, inkl. UmSt. inkl. MwSt.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

- zwei Wohnebenen
- Dielenboden, Vinylboden, Teppich
- 2 Bäder
- 2 Gäste-WC`s
- 2 Einbauküchen
- 1 Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum im Hochparterre
- 1 Balkon im Hochparterre
- Stuck Elemente im Hochparterre
- ruhiger Innenhof
- Kellerersatzraum auf dem Grundstück im hinteren Gebäude
- Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Hausnutzung

Die Wohnung wird möbliert verkauft.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1917, im Altbaucharme, erbautes Stadthaus, im beliebten und quirligen Stadtteil Eimsbüttel. Das Haus zeigt sich schon äußerlich mit einer sanierten Fassade in einladender Optik und wurde durch die Eigentümergemeinschaft regelmäßig instandgehalten. Mitten im Leben und trotzdem können Sie hier entspanntes Wohnen in einer ruhigen Anliegerstraße genießen.
Außergewöhnliches Wohnen im *Haus in Haus Stil* wäre hier denkbar. Es handelt sich um eine Hochparterre Wohnung mit Balkon zum Innenhof und die darunter liegende Souterrainwohnung. Die Einheiten sind aktuell nicht miteinander verbunden. Sowohl als getrennte Einheiten oder auch als Maisonette Wohnung, lassen sich bei dieser Immobilie viele verschiedene Lebensmodelle realisieren.

Die beiden Wohnungen mit insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche (Hochparterre ca. 107 m² und Souterrain ca. 90 m² verteilen sich in 8 helle, gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer/ Ankleidezimmer. Alle Zimmer im Hochparterre präsentieren sich mit einem Dielenboden, im Souterrain wurde Kunststoffboden verlegt. Die Bäder, Küchen und WCs wurden mit Fliesenboden versehen. Erfreuen Sie sich im Hochparterre bezaubernder Stuck Elemente, die den Baustil und dieses gehobene Wohnen unterstreichen.
Die Küchen zeigen sich in Vollausstattung mit angenehmen Sitzplatzmöglichkeiten, die Küche im Hochparterre verfügt zudem angrenzend über einen Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum.
Die Einheiten verfügen über Wannenbäder und werden mit Gäste-WC komplettiert.
Ein Kellerersatzraum auf dem Grundstück von ca. 15 m² dient Ihrer alleinigen Nutzung und rundet dieses Angebot stimmig ab.
Die neuen Eigentümer können sich auf traumhaftes Wohnen in bevorzugter Lage der Metropolstadt Hamburg freuen.

Hochparterre: 212,-€ Hausgeld + Instandhaltungsrücklage 138,89 € gesamt: 352,89 € monatlich.
Souterrain: 229,-€ Hausgeld + Instandhaltungsrücklage 138,89 € gesamt: 367,89 € monatlich.
Gern zeigen wir Ihnen dieses individuelle Wohnen.

Am besten keine Kompromisse, wenn es um Ihre Lebensqualität geht. Diese Immobilie bietet Ihnen exklusives Wohnen in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs.
Lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und sammeln Sie Ihre ganz persönlichen Eindrücke.
Sie sind herzlich eingeladen, diese besondere Immobilie kennenzulernen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Tel. Nr.: 04181 - 9992500

Fahrradraum, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1

www.buchholz.immobilien

20259 Hamburg

Die rund 56.000 Einwohner des Stadtteils Eimsbüttel leben auf 3,2 Quadratkilometern, sodass er mit rund 18.000 Einwohnern pro Quadratkilometer der - nach Hoheluft-West - am zweitdichtesten besiedelte Stadtteil Hamburgs ist. Eimsbüttel gilt aufgrund der zahlreichen Grünflächen wie dem Eimsbütteler Park und der großenteils baumbestandenen Straßen als vergleichsweise grün. Wegen seiner innenstadtnahen Lage, seiner durch die dichte, mehrstöckige Bebauung gegebenen Urbanität und seiner guten Infrastruktur ist der Stadtteil besonders bei jungen Menschen und Familien sehr beliebt. So hat Eimsbüttel bereits viele Künstler hervorgebracht, ob in der Designbranche, in der Kunst oder in der Musik. Das Zentrum des Stadtteils erstreckt sich rund um die U-Bahn-Haltestelle Osterstraße. Fußläufig erreichen Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Eimsbüttel liegt sehr verkehrsgünstig. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 9 Minuten in die Innenstadt, mit dem Fahrrad etwa 15 Minuten. Die Autobahn A 7 sowie der Flughafen sind in wenigen Autominuten erreichbar.