Haus zum Verkauf €195.000 1130 m²
66887 Ulmet

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1934
frei ab sofort

2 Stellplätze

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

2 Stellplätze

Das DG mit seinen 3 Schlafzimmern, Diele, Abstellraum und Tageslichtbad mit Wanne wartet darauf mit Leben erfüllt zu werden..
Die früher vorhandene und im Energieausweis noch erwähnte Ölzentralheizung wurde zugunsten eines Kaminofens, der alle Wohnräume heizt, entfernt. Es wird in naher Zukunft einen Fernwärmeanschluß durch die Gemeinde geben. Die Schlafzimmer und Bäder werden zurzeit bei Bedarf je über eine Elektroheizung beheizt. Darüber gibt es einen Spitzboden, der nicht ausgebaut ist und als Lagerraum genutzt wurde.
Im Untergeschoss, auf gleicher Höhe der Straße befinden sich zwei Kellerräume und eine Garage. Außerdem schließt sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite nochmal ein 370m2 großer Garten an.
Der unterhalb der Straße liegende Garten aus 2 Flurstücken bietet die Möglichkeit der Teilüberbauung als Carport mit 2 Stellplätzen - wie dies auch die Nachbarn teilweise gemacht haben.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ihr neues Domizil bestehend aus Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Ulmet.
Der schräg gegenüberliegende Garten ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
In Ihrem neuen Zuhause finden sie pflegeleichte Fliesen sowie Laminat vor.
Das Haus wird über den Kaminofen geheizt, Anschluss eines zusätzlichen ist möglich. Schlaf- und Badezimmer werden je über eine Elektroheizung versorgt. Nach Auskunft des Bürgermeisters, besteht bald die Möglichkeit, die Heizung über Fernwärme zu betreiben.
Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und alle Fenster haben Rollläden.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat TV.
Ihr Internet beziehen Sie über eine High Speed VDSL 200.000 Leitung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und Außenstellplätze zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 28.05.2018
- gültig bis: 28.05.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 250 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Ofen
- Befeuerung: Holz
- Baujahr: 1934

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Dieses, massive mit Natursteinmauerwerk errichtete Haus lässt wirklich keine Wünsche offen. Durch die Natursteinmauern in ca. 68 cm Stärke, entsteht ein besonderes Raumklima, das gleichermaßen isolierend gegen Hitze und auch Kälte wirkt. In sonniger Hanglage mit einem unverbaubaren Weitblick, lädt dieses Objekt gerade dazu ein sich niederzulassen, Leben dort wo andere Urlaub machen. Egal ob es um den Platzbedarf innen und außen oder bei den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten geht. 1981 wurde das Haus aufgestockt, sowie 81/82 wurden alle Wasserleitungen und die Elektrik komplett saniert und erneuert. 2019 wurden die Küchen erneuert, und in einem Zuge gleich ein Teil der Decken. Außerdem wurden 2019 das Bad, Fliesen und Böden saniert.
Von der Straße aus gelangen Sie über eine Treppe zum Eingangsbereich des Hauses. Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einer geräumigen Diele, von der aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen können. In diesem unteren Bereich befindet sich eine Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres Zimmer und eine derzeit gewerblich genutzte, professionelle Cateringküche (Umbau als WE möglich), die an die vor dem Haus liegende, große (5x8m) und sonnige Terrasse angeschlossen ist. Für diese Terrasse liegt eine Baugenehmigung für eine Überdachung vor.
Zurück in der Diele gelangen Sie über das Treppenhaus in das 1 OG, wo sich ein Büro mit Balkon, das große Wohnzimmer mit angeschlossenem Kamin, eine Küche und ein Esszimmer befinden. Von dort aus können Sie es sich auf der nächsten und diesmal überdachten Terrasse gemütlich machen, die hinter dem Haus und somit an den Garten in Hanglage, der größtenteils naturbelassen ist, anschließt. In diesem ca. 400m2 großen Garten wurde auf dem Berg ein Platz vorbereitet, auf dem z.B. eine Aussichtsplattform gebaut werden könnte, der ideale Platz, um die Seele baumeln zu lassen.
Wieder im Haus können Sie über die Treppe, das Dachgeschoss erreichen.

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Heiko Kennel
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: LTE - VDSL mit 200000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2017, Distanz zur Autobahn: 5.00000, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00000, Distanz zum Flughafen: 25.00000, Distanz zur Grundschule: 0.50000, Distanz zum Gymnasium: 4.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.50000, Distanz zur Realschule: 5.00000, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00000, Distanz vom Zentrum: 0.25000, Distanz zu Naherholung: 0.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000

66887 Ulmet

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Ulmet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in wenigen Autominuten Entfernung vor.

Ulmet ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan an.

Der Ort liegt im Nordpfälzer Bergland in dessen Teilbereich Kuseler Bergland. Zudem ist Ulmet Bestandteil der westpfälzischen Region Musikantenland.

Ulmet befindet sich am Glan. Vor Ort nimmt er von rechts den Pelschbach und von links den Felschbach auf. Lediglich ein kurzes Stück vor ihrer Mündung in den Glan befindet sich die Steinalp innerhalb der Gemeindegemarkung.
Die Bundesstraße 420 streift den westlichen Siedlungsrand. Die Kreisstraße 22 verbindet Ulmet mit Kusel. Die Die Kreisstraße 25 verbindet die Ortsmitte in beide Richtungen mit der Bundesstraße. Im Südwesten befindet sich die A 62. Ulmet ist über die Buslinien 270 und 271, die die Gemeinde mit Kusel und Lauterecken verbinden, an das Nahverkehrsnetz angeschlossen.
In Altenglan ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Landstuhl-Kusel.