3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
55765 Rheinland-Pfalz - Birkenfeld

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage von Birkenfeld. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt, und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1992 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist seit 2019 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.880 €.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 240,62 €, von denen ca. 27,68 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Ab 2022 wird das Hausgeld auf monatlich ca. 221,64 € reduziert.

Eine schöne Raumaufteilung und großzügige Zimmer bieten attraktive Wohnbedingungen. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und Frühstückstheke, 2 helle Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine. Zur Wohnung gehört zudem eine kleine Loggia, zusätzliche Staufläche gewähren je ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und direkt angrenzend im Hausflur. Den Bewohnern des Hauses steht schließlich ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Objektnr: 1035020

# Ausstattung
+ Seit 2019 unbefristet vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 5.880 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 240,62 €, davon ca. 27,68 € Rücklage
+ Hausgeld ab 2022: mtl. ca. 221,64 €
+ Schöner Schnitt, geräumige Zimmer
+ Kleine Loggia
+ Laminat und Fliesen
+ Einbauküche im Preis enthalten
+ Badezimmer mit Wanne
+ 2 Abstellräume
+ Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.164,71 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 3.570,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 85 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich zentrumsnaher Lage von Birkenfeld (Nahe), einem anerkannten Erholungsort geprägt von einer malerischen Umgebung aus historischen Bauwerken. Hier profitieren Ihre Mieter von der Nähe zur Landschaft des Mittelgebirgsraumes zwischen Hunsrück und Nahe, die eine Vielzahl an Aktivitäts- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege schlängeln sich durch die Landschaft und der Naturpark Saar-Hunsrück grenzt an das Stadtgebiet.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut und schnell fußläufig erreichbar. Der erste Lebensmittelmarkt befindet sich bereits im Wohnhaus selbst. Verschiedene Supermärkte, Dienstleister, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Restaurants, Bars und Eisdielen können in ca. 2 bis 6 Gehminuten erreicht werden. Birkenfeld verfügt zudem über ein Krankenhaus für eine hinreichende medizinische Versorgung. Ein Gymnasium, eine Realschule Plus und eine Fachoberschule können fußläufig in etwa 5 Minuten erreicht werden, zudem kann der ca. 5 km entfernte Umwelt-Campus Birkenfeld in etwa 10 Minuten mit dem Pkw oder auch über den Naheradweg erreicht werden.

Über den nahen Busbahnhof besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV. Die B269 und die B41 schaffen schließen zudem an das rheinland-pfälzische Umland sowie an die A62 an. Homburg und Trier können in ca. 45 Minuten erreicht werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3b46d64ae4