Haus zum Verkauf €479.000 573 m²
63607 Wächtersbach / Aufenau

5,95% inkl. 19% MwSt. nur vom Grundstückspreis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

2 Stellplätze

2 Stellplätze

IHRE ELKHAUS VORTEILE IM ÜBERBLICK:

Was uns zu einem der führenden Fertighaushersteller Europas macht?
Vielleicht unser vielfältiges Angebot zu fairen Preisen.
Oder unsere hohe Qualität und unser persönlicher Service.
Ganz sicher aber: die vielen ELK Vorteile, die wir in Ihrem ELK Haus verbauen.

KOMPETENZVORTEIL:
SIE BAUEN MIT UNSERER ÜBER 60-JÄHRIGEN ERFAHRUNG:
Als jahrzehntelanger österreichischer Marktführer in der Fertighaus-Branche haben wir mehr als 26.000 Häuser realisiert.
Diese Erfahrung und unser umfassendes Know-how lassen wir - natürlich auch in Deutschland - in Ihr neues Zuhause einfließen.

PREISVORTEIL:
SIE BEKOMMEN EIN TOP-PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS:

ELKHAUS steht für Qualität zum Top-Preis.
Dank komplex vorkonzipierter und bis ins Detail ausgeklügelter Grundrisse können wir unsere Häuser besonders effizient und kostengünstig produzieren, von diesem Vorteil und Mengeneffekten profitieren -
und das geben wir gerne an Sie weiter.

TRANSPARENZVORTEIL:
SIE KENNEN DEN GENAUEN PREIS:
Ihr Hausbau als finanzielles Risiko?
Nicht mit uns: Wir nennen Ihnen von Anfang an den fixen Preis für Ihr Haus - ebenso wie klar definierte Leistungsumfänge - und verschonen Sie mit Kleingedrucktem, komplizierten Vertragsklauseln sowie versteckten Kosten.

SERVICEVORTEIL:
SIE ERREICHEN UNS - WIR SIND FÜR SIE DA:
Mit firmeneigenem Kundenservice und vielen Musterhäusern
sind wir in Ihrer Nähe.
Alle Fragen und Anliegen klären wir gemeinsam im Vorhinein und sind auch nach dem Einzug weiterhin für Sie da.

QUALITÄTSVORTEIL:
SIE SETZEN AUF QUALITÄT:
Qualität ist uns sehr wichtig.
Deshalb lassen wir unsere Materialien, Produkte und Leistungen regelmäßig von unabhängigen Instituten und Verbänden prüfen.
Gütezeichen garantieren die hohe Qualität jedes ELK Hauses.

INDIVIDUALISIERUNGSVORTEIL:
SIE LASSEN IHRER FANTASIE FREIEN LAUF:
ELKHAUS steht für Individualität in Design und Ausstattung.
Intelligent vorgeplant mit gleichzeitig jeder Menge Spielraum für
auf Ihre Bedürfnisse speziell zugeschnittene Anpassungen. Damit können wir so gut wie jede Vision Wirklichkeit werden lassen.
Somit ist jedes ELK Haus immer ein Haus nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Nur ELK zeigt ca. 300 Hausangebote mit aktuellen und realen Grundstücken auf:
www.bauenrheinmain.de



Für stilvolle Flexibilität und hohe Qualität steht die ELK Stadtvilla 129 und überzeugt schon im Eingangsbereich.
Dank dem direkten Zugang zur Küche lassen sich Ihre Einkäufe schnell und einfach verstauen.
Ideal für Familien, einladend für Gäste und variantenreich mit viel Spiel- und Stauraum.

Auf einem schönen Grundstück mit 573 m² in Aufenau.

SCHLÜSSELFERTIG !
Innenaustattungslinie "Comfort"

- Effizienzhaus 55 oder 40
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Belüftungsanlage
- Luftwärmepumpe
- 3 fach verglast
- inkl. Rollläden
- inkl. Grundstück
- in schlüsselfertig (alles erledigt)
- 10 m x 8 m


Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN, optimale Aussenwanddämmung U-Wert 0,12 daher ist es ein Effizienz 55 Haus.

Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohn-Esszimmer von über 30 m², mit 2 Fenstern und 2 großen Doppelterrassentür in den Garten, große Küche (14 m², offen), Diele, Garderobe unter der Treppe, HAR/HWR und einem Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich 2 helle Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern. (je über 13 m²)

Das Tageslichtbad hat, einen Leiterheizkörper, 2 Waschbecken, bodengleiche Dusche, ebenfalls ein bodentiefes Fensterelement um viel Helligkeit einzulassen und um den Aufenthalt dort so angenehm wie möglich zu gestalten.

Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig geschnitten (11 m²), hat auch 1 bodentiefes Fenster und hat genügend Stellfläche für Ihre Schränke in einer separaten Ankleide ( 5m²)



Abbildung zeigt Sonderausstattung !
Änderungen können zu Mehrpreisen führen.
- vollunterkellert für NUR 39.900,EUR Aufpreis
- Grundstück im Angebot inklusive ( Anteil von 155.000,EUR)

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Dienstag bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Montag ist Schontag
Tel: 06101/ 12 55 1

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Nur ELK bietet Ihnen etwas, was Sie sonst nicht bekommen:

DIE ELK AKTIONSHÄUSER bieten Ihnen clever durchdachte Grundrisse zum Top-Preis.
Die ELK Aktionshäuser gibt es
in drei Größen sowie mit vier Dachformen.
Sie gehören aufgrund ihres sagenhaften Preis-Leistungs-Verhältnisses zu den Lieblingen unserer Kunden.

- 1,5 Geschosse mit 1 m Kniestock und 42° Dachneigung
- 1,5 Geschosse mit 2 m Kniestock und 25° Dachneigung
- 2 Vollgeschosse mit Walmdach ( Stadtvilla )
- 2 Vollgeschosse mit Flachdach ( Bauhaus)

ALLE 4 HAUSARTEN ( bei gleicher Größe ) ZUM GLEICHEN PREIS !

Dank unserer jahrzehntelangen Erfahrung, dem Wissen um optimale Raum-Nutzung sowie bis ins Detail ausgefeilter Grundrisse können wir unsere Häuser besonders effizient und
kostengünstig produzieren und das geben wir gerne an Sie weiter.

Bei unseren Aktionshäusern können Sie aus einer Vielzahl an Grundrissvarianten jene wählen, die am besten zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt.

Vom Architekten geplant, hat jede Variante ihren individuellen Vorteil und kann dank vieler Gestaltungsmöglichkeiten flexibel angepasst werden.

Entscheiden Sie sich für eine Größe und Ausführung und wir bauen Ihr Traumhaus zum Top-Preis bei gewohnt hoher ELKHAUS Qualität.

IHR ELK HAUS IST EIN KLIMASCHÜTZER:
Mit der Entscheidung für ELKHAUS treffen Sie auch für unsere Umwelt die richtige Wahl. Wenn wir Ihr ELK Haus bauen, wachsen die dafür verwendeten rund 30m³ Holz in unseren heimischen Wäldern binnen 30 Sekunden nach.

Nicht nur das Holz, sondern sehr viele weitere Materialien beziehen wir von regionalen Herstellern.
Das spart lange Transportwege und schont die Umwelt zusätzlich.

IHR ELK HAUS SCHÜTZT DAS KLIMA:

Um unsere Umwelt auch in der Zukunft lebenswert zu halten, ist eine Reduktion der CO2-Emission* notwendig.

Ihr ELK Haus ist dabei ein echter Klimaschützer.
Holzbauten verlängern den Kohlenstoffspeicher aus dem Wald. Das heißt, dass jeder Kubikmeter verbautes Holz langfristig eine Tonne CO2 bindet.
Jedes Haus,das aus Holz gebaut wird, trägt dazu bei,
dass CO2-Emissionen aus der Herstellung anderer CO2-intensiver Baustoffe wie Beton oder Stahl vermieden werden.

Einfach dargestellt heißt das: Wenn Sie ein ELK Haus bauen, reduzieren Sie die CO2-Emission um 36.035 kg.
Diesen Emissionswert erreicht ein Dieselfahrzeug bei
226.625 gefahrenen Kilometern (6 Liter
Verbrauch pro 100 km).

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

63607 Wächtersbach / Aufenau

Es handelt sich hier um eine projektierte Stadtvilla von ELK
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Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.
ELK tritt ausschließlich als bauausführendes Unternehmen auf !

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
Änderungen des Preises oder der Ausstattung, sowie Irrtümer sind vorbehalten.


Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz

Aufenau ist mit etwa 1800 Einwohnern neben der Kernstadt der größte Stadtteil von Wächtersbach im hessischen Main-Kinzig-Kreis und mit Hesseldorf, Neudorf (mit dem Weiler Kinzighausen) und Weilers eine seiner fünf Talgemeinden.

Das Straßendorf Aufenau befindet sich rund einen Kilometer südöstlich der Kernstadt Wächtersbach auf der linken, der südlichen Seite des Kinzigtals, am Rande einer ausgedehnten Kinzigaue und am Fuße des südlich angrenzenden Spessarts, dem Unteren Vogelsberg gegenüber. Von West nach Osten durchzieht die Landesstraße 3216 den Ort. Sie stellt im Westen die Verbindung zur Bundesstraße 276 dar.

Aufenau ist, neben der Innenstadt, der einzige Stadtteil Wächtersbachs, der eine eigene Grundschule hat. Im Stadtzentrum Wächtersbach befindet sich darüber hinaus eine kooperative Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule. Aufenau ist, wie alle anderen Ortsteile auch, mit Buslinien an das Schulzentrum der Innenstadt Wächtersbach angebunden. Für den gymnasialen Abschluss steht das Grimmelshausen-Gymnasium Gelnhausen zur Verfügung.

Die Grundschule Aufenau ist nach der der in Stadtmitte liegenden kooperativen Gesamtschule, der Friedrich-August-Genth-Schule die zweite Schule Wächtersbachs.

Der Kindergarten "Löwenzahn" befindet sich direkt neben dem repräsentativen Gebäude der Grundschule. Er verfügt über insgesamt 75 Plätze. Die Kinder werden in drei Gruppen betreut. Davon sind zwei Kindergartengruppen (Ü3) und eine Krippengruppe (U3)