Haus zum Verkauf €1.080.000 1527 m²
54332 Wasserliesch

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande…
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1991
frei ab nach Absprache

Dieses repräsentative und exklusive Architektenhaus befindet sich auf einem sehr ruhig gelegenen, ca. 1.527 m² großen Grundstück in Waldrandlage. Klare Formen lassen viel Freiraum für individuelle Gestaltung. Die Verbindung des durchdachten Raumkonzepts, der hochwertigen Materialien und der technischen Ausstattung, bietet einen äußerst exklusiven Rahmen zum Leben. Unmittelbar nach dem Betreten über das charmante Foyer mit Galerie werden Sie feststellen, dass bei der ausgewählten Ausstattung viel Wert auf Qualität gelegt wurde, um ein entsprechend exklusives und harmonisches Wohnambiente mit gelungener Raumaufteilung zu erschaffen. Hierbei bildet das licht- durchflutete Erdgeschoss die Hauptwohnebene und kann mit dem großzügigen Wohnzimmer mit Ofen und Zugang zum Garten, dem angegliederten Essbereich und der Küche, begeistern. Die auf Maß angefertigte, stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten lässt keine Wünsche offen. Zudem befinden sind auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum sowie ein zusätzliches Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Vom Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten, angrenzend befindet sich das moderne und großzügige Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Aus dem Wohn- und Esszimmer sowie dem Schlafzimmer, genießen Sie den Blick in den liebevoll und durchdacht angelegten Garten mit neu gestaltetem großen Terrassenbereich, der teilweise überdacht ist. Im Obergeschoss befindet sich die elegante und großzügige, offen gestaltete Wohnebene mit Zugang zum Balkon und herrlichem Blick ins Grüne. Insgesamt sind bereits drei Zugänge von der Galerie vorhanden, so könnten hier mit geringem Aufwand drei lichtdurchflutete Zimmer entstehen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben den klassischen Kellerräumlichkeiten einen exklusiven Wellessbereich mit Sauna und einen wohnlichen Hobbyraum, der viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar macht. Eine ca. 81 m² große Garage bietet ausreichend Platz für die Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Das architektonisch reizvoll gestaltete Einfamilienhaus wurde stetig mit Bedacht und viel Sachkompetenz aufwändig und konsequent mit besten Materialien modernisiert und optimiert. Die eleganten Sprossenfenster mit Sicherheitsbeschlägen und die qualitative Alarmanlage, die hochwertige Sauna mit Solarium, Infrarotbereich und Sternenhimmel sind nur ein kleiner Ausschnitt der vielen Highlights dieser faszinierenden Immobilie. Insgesamt betrachtet ist dies eine einmalige Gelegenheit, eine Wohlfühloase in bester Lage zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses stilvolle Einfamilienhaus in traumhaft ruhiger Lage bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jürgen Gombert Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Jürgen Gombert Immobilien, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

54332 Wasserliesch

Das stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter, ruhiger und naturnaher Lage in Wasserliesch, umgeben von einer malerischen Landschaft in Waldnähe. Das harmonische Zusammenspiel der Architektur dieser Immobilie und der Natur, bilden eine gelungene Symbiose. Wasserliesch hat ca. 2.200 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde der Verbands- gemeinde Konz im Landkreis Trier-Saarburg. Der Ort liegt in weiter Hanglage am rechten Ufer der Mosel, unweit der deutsch-luxemburgischen Grenze. Wasserliesch ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde in sehr idyllischer Wohnumgebung und guter Verkehrsanbindung. Mehrere private Gastgeber, zwei Hotels und mehrere Gaststätten sorgen für das Wohl der Besucher. Die Grundschule mit Ganztagsbetreuung und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die weiterführenden Schulen sind im benachbarten Konz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. In Wasserliesch selbst gibt es eine Bäckerei und einen Blumenladen. Besonders Naturliebhaber und Familien kommen durch das großes Wander- und Radwegenetz an der Mosel auf ihre Kosten. Eine Vielzahl von Vereinen belegt die gesellige Vielfalt im kulturellen Leben der Gemeinde. Verkehrsgünstig zum deutschen Autobahn- und Schienennetz gelegen, ist Wasserliesch von überall her mit dem Auto und per Bahn bequem zu erreichen. Zusätzlich gibt es eine Busverbindung nach Luxemburg.
Der Bahnhof ist in nur 7 Minuten fußläufig erreichbar. Trier-Zentrum ist ca. 12 km, Flughafen Luxemburg knapp 30 km und Luxemburg-Zentrum ca. 35 km entfernt. Nittel ist ca. 14 km, Grevenmacher (Lux.) ca. 10 km und Wormeldange (Lux.) ca. 20 km entfernt.