Haus zum Verkauf €278.000 390 m²
08112 Wilkau-Haßlau

Baujahr: 1884
Geschosse: 3

Bitte sehen Sie sich auch das Rundgangsvideo zur Immobilie an.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit Gewerbeanteil und rückwärtigem Nutzgebäude inklusive großer Garage.

Das Haus wurde 1884, in Massivbauweise, erbaut und seitdem selbstverständlich immer wieder saniert, modernisiert und renoviert.

Auf dem Objekt liegt KEIN Denkmalschutz!

Das Haus selbst ist entsprechend dem Erbauungsjahr aufgeteilt und geschnitten. So bieten alle Räume gute Raumgrößen.

Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume können Sie problemlos, den enthaltenen Grundrissen, entnehmen.

Das Gebäude ist voll unterkellert, hier befindet sich auch die Gasheizung.

Im Treppenhaus sind ebenfalls umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt worden. Steintreppen sind hier, bis ins Dachgeschoss, verbaut.

Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 130 m² eine hervorragend geeignete Gewerbefläche. Große Schaufenster und ein separater Hauseingang, für Kundschaft, sind vorhanden. Genehmigungen vorausgesetzt, ist auch hier ein weiterer Ausbau als Wohnfläche denkbar.

Das 1. Obergeschoss wurde bis vor kurzem durch die Eigentümer selbst bewohnt.
2016 ist hier die gesamte, ca. 135 m² große Wohnung, hochwertig saniert worden.
Besonderheiten sind hier ganz klar die fantastisch ausgestatte Küche mit Kochinsel, Induktionsherd, Backofen, großem Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, Schubladen mit Soft-Touch-Anschlägen, usw.. Auch das helle Tageslichtbad kann sich sehen lassen. Moderne Fliesen, Badewanne und Dusche sowie zwei Waschbecken schaffen ein gemütliches Raumgefühl und lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung kann somit selbst bezogen werden oder mit entsprechend hoher Miete sofort neu weitervermietet werden!

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 94 m² große Wohnung. Auch hier entspricht die Ausstattung einem zeitgemäßem Stand. Sogar ein Kaminofen ist hier, wie auch im 1.Obergeschoss zu finden.

Eine besondere Erwähnung verdient der allgemein gepflegte Zustand der Immobilie. Das Objekt war stets eigentümergenutzt und wurde entsprechend pfleglich behandelt.

Das Grundstück besitzt eine separate Auffahrt, welche seitlich am Haus verläuft.

Alle relevanten Versorger, wie Trinkwasser, Abwasser, Elektro und Medien liegen an. Das Gebäude ist an das zentrale Abwassersystem angebunden. Eine Sat-Anlage ist vorhanden.

Die umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten fanden seit 1992 bis heute statt, so zum Beispiel:

- 1992 Komplettsanierung des Gebäudes, dies umfasste die Elektrik, Gasheizung, Wasserinstallationen und Fenster

- 2015 Komplettsanierung der Wohnung im Dachgeschoss inklusive Bad

- 2016 Komplettsanierung der Wohnung im 1.OG inklusive Bad und Einbauküche

- 2018 Komplettsanierung des Dachs inklusive Dachrinnen

Es sind unterschiedlichste Böden wie Fliesen, Laminat, Teppiche, Dielen- und Steinböden vorhanden.

Eine Sitzecke befindet sich direkt hinter dem Haus und kann von der Straße nicht eingesehen werden, dies sorgt somit für Privatsphäre.

Hinter dem Hauptgebäude befindet sich noch ein Nebengebäude, welches ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes ist!

Hier ist überwiegend Nutzfläche zu finden, diese ist auch 1992 grundlegend saniert worden ist. Im Erdgeschoss ist eine große Garage mit elektrischem Rolltor vorhanden. Hier können auch durchaus größere Fahrzeuge, wie ein Wohnmobil, abgestellt werden. Das 1.Obergeschoss wartet mit drei kleineren Räumen auf, die als Büro oder Nutzfläche verwendet werden können. Auch der geräumige Dachboden stellt weitere Lagerfläche zur Verfügung.

Das Grundstück befindet sich im historischen Stadtkern von Wilkau-Haßlau.

Wilkau-Haßlau ist eine Kleinstadt im Landkreis Zwickau in Sachsen. Sie hat knapp 10.000 Einwohner.

Für Familien mit Kindern finden sich auch Bildungs- und Lehranstalten in der Nähe.
Wilkau-Haßlau selbst verfügt über Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie einem Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und Ärzte sind vorhanden und sehr gut, auch zu Fuß, erreichbar.

Durch die Bundesstraße B93 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Zwickau und zur A72 gewährleistet. Der Busbahnhof und die Haltestelle zur Erzgebirgsbahn ist in zwei Minuten zu erlaufen.

FAZIT:

Aktuell ist das gesamte Objekt unvermietet. Dies gibt zahlreiche Möglichkeiten für Privatpersonen, als auch Kapitalanleger.

Für Privatpersonen, die eine sehr gepflegte Immobilie suchen, in welche auch zeitnah eingezogen werden kann, ist diese Immobilie geradezu ideal. Selbst für große Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf sollten genug Räume zur Verfügung stehen. Sie sind selbstständig und benötigen Büroräume? Perfekt. Diese würden Ihnen bereits jetzt zur Verfügung stehen und das in hervorragender, lokaler Lage in Wilkau-Haßlau. Selbst Kundenparkplätze stehen unmittelbar vor dem Gebäude zur Verfügung.

Auch für Investoren ist diese Immobilie äußerst interessant. Aufgrund der guten Pflege durch die Eigentümer und die stets durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sollten sich auch nachhaltig gute Mieten erzielen lassen. Gerade das 1.OG ist mit seiner hochwertigen Ausstattung und Größe dürfte eine gefragte Wohnung in der Region werden. Aber auch die Dachgeschosswohnung sollte zeitnah, nach einfachen Renovierungsmaßnahmen, schnell vermietbar sein. Laut Aussage der Eigentümer bestehen bereits Anfragen zur Vermietung der Wohnungen.

Das Hintergebäude schafft weitere Möglichkeiten zur privaten oder gewerblichen Nutzung.
Der Keller ist aufgrund der geringen Höhe nur bedingt nutzbar. Dort befindet sich auch die Gasheizung welche zeitnah zu tauschen sein wird.

Die Nachbarschaft gilt durchweg als ruhig und freundlich.

SONSTIGES:

Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Alle Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bzw. Dritter gemacht. Für deren Richtigkeit werden keine Garantie und/oder Haftung übernommen. Änderungen, Anpassungen und Irrtümer sind vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind auch deshalb bitte als ca.-Werte zu verstehen.

Es wird um Ihr Verständnis gebeten, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer, beantwortet werden können.

Ihre übersendeten Daten werden ausschließlich zur Auftragsbearbeitung genutzt. Es findet keine Weitergabe, an unberechtigte Dritte, statt.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen und für eine persönliche Beratung gern zur Verfügung.

Bei diesem Angebot fällt keine Käuferprovision an!

08112 Wilkau-Haßlau