4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €477.000
86154 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Ihre neue, sanierte 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer sehr gepflegten Anlage im Augsburger Stadtteil Oberhausen. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 94,16 qm und teilt sich in einen großzügigen Wohn-/Essbereich, drei Schlaf-/Kinderzimmer, Küche, Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten Gäste-WC. Die attraktive Wohnung besticht durch ihr großzügiges Raumangebot und ihren sanierten Zustand. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Aktuell steht die Wohnung leer und kann somit entweder selbst bezogen oder zu aktuellen Mietkonditionen neu vermietet werden.
Die Immobilie bietet sich aufgrund der guten Lage und der sehr guten Vermietbarkeit ideal als Kapitalanlage an, aber ist gleichermaßen auch für Selbstnutzer sehr interessant.

Greifen Sie zum Hörer und vereinbaren Sie Ihre persönliche Entdeckungstour!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* 4 Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss
* perfekte Raumaufteilung
* Küche mit Einbauküche
* Bad mit Waschmaschinenanschluss
* Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Kellerabteil


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: somit gesamt 4,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,36 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,00 %.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in der Nähe zur B17 oder zur B2. Das Universitätsklinikum Augsburg erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto.
Der Oberhausener Bahnhof ist in wenigen Fußminuten zu erreichen. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sind bequem zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1910

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 108.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.02.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 311227