2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
# Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene, 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Stock rechts eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Dieses wurde 1964, auf dem Areal einer ehemaligen Ziegelei, massiv erbaut und verfügt über insgesamt drei Geschosse.
Treten Sie ein:
Von der Diele aus erschließen sich die Wohnräume der insgesamt ca. 57 m2 großen Wohnung. Gleich, links gelangen Sie in die einladende Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine lange
Küchenzeile und einen großzügigen Esstisch. Als zusätzlicher Vorratsraum oder Abstellkammer für Staubsauger und Co., finden Sie zusätzlich einen separaten Raum neben der Küche. Rechts der Küche gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit einem kleinen Austritt. Rechts der Wohnungstür befindet sich das Badezimmer. Dieses verfügt über eine komfortable Duschwanne und ein großes Fenster. Das Schlafzimmer der hier zum Kauf angebotenen Wohnung befindet sichdirekt neben den Bad. Insgesamt sind alle Räume inklusive des Badezimmers mit großzügigen Fenstern ausgestattet. Das sorgt für viel Tageslicht in allen Räumen und eine freundliche Wohnatmosphäre in der ganzen Wohnung. Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein eigenes,
abschließbares Kellerabteil. Außerdem erwerben Sie eine eigene Garage direkt neben demWohngebäude.
Information zur Garage:
Aktuell ist die Garage vermietet, könnte jedoch jederzeit gekündigt werden.
Die Garage wird in Kombination mit der Wohnung verkauft und hat einen Kaufpreis von 15.000,00 €. Somit kostet die Wohnung inkl. Garage 155.000,00 €!
# Ausstattung
Hausgeld ETW von insgesamt 235,62 € / Monat aufgeschlüsselt:
-umlagefähige Kosten 160,59 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten 75,03 € / Monat (inkl. 37,46 € / Monat Instandhaltung)
Hausgeld Garage von insgesamt 12,03 € / Monat aufgeschlüsselt:
-umlagefähige Kosten 1,94 €/ Monat
- nicht umlagefähige Kosten 10,24 € / Monat (inkl. 1,38 € / Monat Instandhaltung)
Ausstattungsmerkmale:
-Fenster: 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen (ca. 2000) -massiv gebautes Haus, Stahlbetondecken und -böden -moderne Dacheindeckung und Dachentwässerung (ca. 2000) -Wärmedämmung der Fassade (ca. 2000)
-Bodenbelag: Laminatboden, Teppichboden, Bodenfliesen -Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC -Warmwasser über Durchlauferhitzer
-abschließbares Kellerabteil
-Garage mit Platz für ein Auto (separater KP 15.000,00 €) -Abstellkammer innerhalb der Wohnung
-neues Laminat, neue Fußleisten
-frisch tapeziert und gestrichen
-Elektrik wurde E-Ceck durchgeführt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Düren befindet sich am Nordrand der Eifel zwischen Köln und Aachen. Das beschaulicheStädtchen auch ‚Das Tor zur Nordeifel’ genannt, hat circa 91.200 Einwohner (Dezember / 2019).
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet es seinen Einwohnern ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot.
Düren verfügt über einen Anschluss an den Nah - und Fernverkehr der Deutschen Bahn und istsomit gut an die umliegenden Nachbarstädte angebunden. Das macht den Wohnort auch für
Berufspendler attraktiv. Zudem verkehren zahlreiche Buslinien
innerhalb und zwischen deneinzelnen Stadtteilen.
Die Infrastruktur vor Ort stellt den Bewohnern ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten undsonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen etc. zur Verfügung. Die Fußgängerzone und das Einkaufszentrum Stadt - Center Düren sind in nur 10 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar. Aldi, LIDL, EDEKA und Co. erreichen Sie von der Wohnung aus, in maximal 5 kurzen Autominuten.Düren verfügt des Weiteren über ein vielfältiges Bildungsangebot. Mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichen Sie in 5 bis maximal 15 Minuten Kindertagesstätten, Grundschulen sowie alle Formen weiterführender Schulen.
Auch das Freizeitangebot von Düren hat einiges zu bieten! Ob am Badesee Düren - Gürzenich mit seinem Wassersport - und Wake - Park oder bei einem Spaziergang zum Schloss Burgau mit dem nahegelegenen Burgauer Wald. Hier finden Sie vielfältige Entspannungsmöglichkeiten! Mehrere
Radwanderwege führen durch die Stadt Düren. Darunter auch der beliebte RurUfer - Radweg, dervon der Rur - Quelle in den belgischen Ar
# Sonstiges
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 103,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.02.2018
Gültig bis: 2028-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 116819NW
