4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
Am Jahnplatz 8, 25566 Schleswig-Holstein - Lägerdorf

Familienfreundliche 4-Zimmer-EG-Wohnung in gepflegter Eigentümer-Wohnanlage in Lägerdorf meistbietend zu verkaufen!
Ideal für eine vierköpfige Familie; die gut geschnittene 76m² Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, große Diele, qualitativ hochwertige Einbau-Küche mit Kühlschrank, Neff-Herd mit Ceran-Kochfeldern, Miele-Geschirrspüler, Mikrowelle sowie viel Stauraum.
Eine schöner großer Balkon, Wannen-Bad mit WC, ein zusätzliches Gäste-WC und eine Abstell- /Vorratskammer ergänzen den optimalen Schnitt der Wohneinheit. Die Wohnung verfügt über Kabelfernsehen mit Glasfaseranschluss für beste Internet-Verbindung.
Die Wohnräume mit neuem, hochwertigem Vinyl-Boden schaffen eine behagliche Wohn-Atmosphäre. Küche und Bad/WC sind gefliest. Des Weiteren ergänzt ein eigener Kellerraum mit Gefrierschrank und Regalen den Bedarf an Stauraum.
Als Gemeinschaftsräume können Fahrrad-Keller, Waschküche und zwei Trockenräume genutzt werden. Eine eigene Garage ohne Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage aus privaten Eigentumswohnungen und ist entsprechend gepflegt. Der Putzdienst für Treppenhaus und Pflege der Außenanlagen sind extern vergeben.
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt aus einer zentralen ÖL-Heizungsanlage im gegenüber liegenden Gebäude.
Eine Hausverwaltung und Hausgemeinschaftsordnung sichert ein vertrauensvolles Zusammenleben.
Eine gewerbliche/berufliche Nutzung der Wohnung erfordert eine besondere Genehmigung von Vermieter und Hausverwaltung.
Hunde sind in der Wohnanlage nicht gestattet. Katzen, Fische und Ziervögel sind zulässig.
Die Wohnung ist frisch renoviert und bezugsfertig.

Betriebskosten der Wohnung:
Nebenkosten: Abschlagszahlung 90.- €/Monat (betrug in 2017-19 für Einzelperson ca. 900€/a)
Heizkosten: Abschlagszahlung 100.- €/Monat incl. WW-Verbrauch (betrug in 2017-19 für Einzelperson ca. 1000€/a)
Das Gebäude wurde 1974 erbaut. Ein aktueller Energie-Verbrauchsausweis für das Gebäude liegt vor, mit 118,8 kWh/m² liegt das Haus in Stufe „D“.
Detailabrechnung erfolgt in der Regel im September des Folgejahres durch den Hausverwalter.

Besichtigen können Sie diese Wohnung zeitnah nach schriftlicher/telefonischer Vereinbarung.
Anschließend wird ein schriftliches Kaufangebot sowie eine Beschreibung der persönlichen Lebensumstände erwartet.
Es fällt bei diesem Kauf keine Makler-Courtage an. Die Notarkosten und Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
Der Zuschlag erfolgt meistbietend voraussichtlich Ende Oktober auf Basis von Kaufangebots-Summe, Zeitpunkt des Angebotes sowie sozialen Kriterien entsprechend der o.g. Bescheibung.
Das Mindestgebot liegt bei 140 T€.
Solange die Anzeige online ist, ist die Wohnung noch nicht vergeben bzw. reserviert.

Allgemeines zu Lägerdorf:
Itzehoe ist nur 6 km, der A23-Autobahn-Anschluss „Lägerdorf“ ca. 3,5km von der Wohnung entfernt.
Die Gemeinde verfügt über vielfältiges Wirtschaftsleben aus Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben bis hin zum Zement- und Kreidewerk.
Bäckerei, Supermarkt, Tankstelle und der Wochenmarkt bilden die Grundversorgung, Allgemein- und Zahnärzte, Physiotherapie und Apotheke sichern die medizinische Betreuung.
Kinder sind in den beiden Kindergärten und in der Liliencronschule, einem Verbund aus Grund- und Gemeinschaftsschule, in Lägerdorf willkommen, alle anderen Schulen sind in Itzehoe ansässig.
Lägerdorfs Lage im Grünen bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Der ansässige Sportverein TSV Lägerdorf bietet neben Fußball noch diverse andere Sportarten an. Auch ein Tennisverein ist im Ort aktiv.
Ein schönes Freibad bietet häufig gesellige Sonderveranstaltungen. Des weiteren laden die Stör und der Moorkanal zu Paddeltouren/Wanderungen ein.