2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.900 76 m²
34549 Edertal, Hammerbergstraße 1

frei ab 2022
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Der Edersee liegt ca. 35 km westlich von Kassel im Nordhessischen Landkreis Waldeck - Frankenberg.
Der Ederstausee wurde zwischen 1908 bis 1914 erbaut und ist mit ca. 12 km² Wasseroberfläche und mit 200 Mio. m³ Stauraum der flächenmäßig zweit- und volumenmäßig drittgrößte Stausee in Deutschland.
Die Stauseelänge beträgt ca. 28 km und die max. Wassertiefe beträgt ca. 42 mtr.
In mehreren Umfragen wurde der Edersee unter die 10 beliebtesten Urlaubsziele in Deutschland gewählt.
Die Burg / Schloß Waldeck thront hoch über dem Edertal. Die Grafen von Waldeck wählten 1180 die Burg als ihre Residenz.
Der Nationalpark Kellerwald-Edersee ist knapp 7700 km² groß und steht unter dem Motto : Natur schützen + Natur verstehen + Natur erleben....einzigartig.
Entfernungen :
- 12 km = Bad Wildungen
- 19 km = Fritzlar ( Kaiser- / Domstadt )
- 35 km = Kassel ( Stadtzentrum )
- 49 km = Flugplatz Kassel-Calden

A ) Selbstnutzer = zur eigenen Nutzung als Erst- oder Zweitwohnung
B ) Kapitalanleger = mit dauerhafter Vermietung
C ) Ferienwohnung =Vermietung mit TOP-Rendite
- auf Wunsch Service wie Vermietungsagentur / Facilitymanagement

Wohnungen im Erdgeschoss :
W 4 = 2 ZKB = 48,2 m² = € 144.500,- = eig, Hauseingang
W 5 = 1 ZKB = 32,0 m² = € 95.800,- = eig. Hauseingang
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Wohnungen im 1. Obergeschoss :
W 6 = 3 ZKB = 69,1 m² = € 248.800,-
W 7 = 2 ZKB = 82,5 m² = € 329.800,-
W 8 = 2 ZKB = 49,0 m² = € 195.700,-
W 9 = 2 ZKB = 72,9 m² = € 291.600,-
W 10 = 3 ZKB = 89,5 m² = € 322.300,-
W 11 = 2 ZKB = 74,3 m² = € 267.300,-
W 12 = 2 ZKB = 67,4 m² = € 242.500,-
W 13 = 1 ZKB = 73,2 m² = € 292.500,-
W 14 = 3 ZKB = 96,0 m² = € 345.400,- = eig. Hauseingang
W 15 = 2 ZKB = 92,8 m² = € 334.100,- = eig. Hauseingang
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Wohnungen im 2. Obergeschoss :
W 16 = 2 ZKB = 76,2 m² = € 319.900,-
W 17 = 1 ZKB = 45,0 m² = € 170.800,-
W 18 = 2 ZKB = 70,5 m² = € 296.100,-
W 19 = 2 ZKB = 61,8 m² = € 259.700,-
W 20 = 3 ZKB = 91,7 m² = € 348.500,-
W 21 = 2 ZKB = 74,7 m² = € 283.800,-
W 22 = 2 ZKB = 54,6 m² = € 206.900,-
W 23 = 2 ZKB = 78,3 m² = € 328.600,-
W 24 = 3 ZKB = 97,1 m² = € 368.900,-
W 25 = 3 ZKB = 105,6 m² = € 399.900,- = eig. Hauseingang
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Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse ( nicht bei Nr. 4 + Nr. 5 ).
Änderungen in Grundriss + Raumaufteilung + Ausstattung noch möglich.

- Lage des Objektes ca. 100 mtr. an der Staumauer-Westseite
- Anfahrt über Edertal - Hemfurth
- das Grundstück hat eine Größe von ca. 3136 m²
- Bezugsfertig = Herbst 2022
- das vorhandene Gebäude wird kernsaniert und durch einen Neubau erweitert
- Bautenstand im Sept. 2021 = geschlossener Rohbau / Fenster sind eingebaut
- errichtet werden 22 Wohnung ( von 32 m² bis 105 m² Wohnfläche )
- die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 1600 m²
- zudem stehen 3 Gewerbeflächen ( im UG + EG ) mit ca. 614 m² zur Verfügung
- incl. 6 Carport mit Abstellraum ( Dach begrünt )
- incl. 21 Kfz.-Stellplätze
- incl. Kellerräume und Raum für Waschmaschine / Trockner
- für Wohnung / Gewerbe gibt es 7 getrennte Hauseingänge
- incl. Lift ( Zugang auf die verschiedenen Etagen )
- incl. moderne Energiesparende Pelletheizung
- incl. Fußbodenheizung
- incl. kontrollierten Be-/ und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Fenster ( Profil VEKA ) mit Sprossen
- incl. für die Wohnungen Balkone / Terrassen
- incl. Klingel / Gegensprechanlage mit Monitor / Kamera
- incl. SAT-Anschluß Fernseher und Multi-Media-Verkabelung ( Internet )
- schlüsselfertig ( incl. Maler / Fußbodenbelag )

Auch dies gibt es bereits :
- Abgeschlossenheit wurde erklärt
- Teilungserklärung und Baubeschreibung wurden beurkundet
- Grundbücher sind angelegt
- somit ist Einzelverkauf der Wohnungen / Gewerbeeinheiten möglich
- incl. Hausverwaltung
- für die Vermietung als Ferienwohnung steht Ihnen ein
kplt. Service zur Verfügung ( Vermietung / Schlüsselübergabe / Reinigung usw. )

Noch sind Änderungen in der Ausführung und den Grundrissen möglich.
Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen zur Besichtigung ausgehändigt

Vertriebsbüro :
DiCasa Immobilien e.K. , Inh. . Carola Göhlich
34308 Bad Emstal - Sand , Kasseler Straße 40 - 42
Tel. : 0171 - 427 3136
Email : info@dicasa-immobilien.de
Ihr Ansprechpartner : Carola + Dieter Göhlich

Hinweis zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht :
Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ( Fernabsatzrecht ) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage ( z.B. per Internet, Email, Telefon
oder Brief ) die Identität zu prüfen ( § 2 Abs. 10 GWG = Geld-Wäsche-Gesetz ) !
Wir benötigen falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne dies Angaben können wir keine weiteren Info zum Objekt geben.
Dazu sind alle Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet.
Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt.
Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt senden.

Hammerbergstraße 1
34549 Edertal