Haus zum Verkauf €285.000
22926 Ahrensburg

Die Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt..
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

Baujahr: 1962
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage der beliebten Schlossstadt Ahrensburg. Das Haus wurde im Jahre 1962 in massiver Bauweise auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Die ca. 125 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz, um sich einen gemütlichen Ort in idyllischer Lage zu schaffen.
Betritt man das Haus, so gelangt man zunächst in die Diele, die in alle Räume des Erdgeschosses führt. Rechterhand befindet sich die Küche, die mit einer Durchreiche an den Essbereich grenzt. Der Wohn- und Essbereich samt Parkettboden ist großzügig geschnitten und wird durch eine schöne Terrasse mit Südausrichtung ergänzt. Drei weitere Zimmer können als Hobby- oder Arbeitsraum, aber auch als barrierefreies Schlafzimmer genutzt werden und komplettieren mit dem Wannenbad das Erdgeschoss.
Folgt man der Treppe aus der Diele in das Dachgeschoss, gelangt man zunächst in einen großen Flur. Zwei Abseiten gewähren hier viel Stauraum. Auf der rechten und linken Seite des Geschosses befindet sich jeweils ein Zimmer, die aufgrund der Dachschrägen ebenfalls zu gemütlichen Zimmer ungewandelt werden können.
Das Kellergeschoss mit Teilunterkellerung bietet weitere Abstellfläche.

Das gesamte Haus ist stark renovierungsbedürftig und die Einrichtung entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeist.

Die Restlaufzeit des Erbaubaurechts beträgt 36 Jahre.
Der Erbbauzins beträgt vierteljährlich EUR 139,10 zzgl. EUR 10,77 Gebühren.


Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2021, Kennwert 272,4 kWh(m²-a), Ölheizung von 2009, Energieeffizienzklasse H

1 Garagenstellplatz

22926 Ahrensburg

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im westlichen Teil der Stadt Ahrensburg. Das Schulzentrum "Am Heimgarten" mit Gymnasium und Gemeinschaftsschule sowie die Grundschule "Am Reesenbüttel" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Ahrensburger Zentrum erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Eine Busverbindung besteht ebenfalls. Ahrensburg bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte und Banken sowie Restaurants und Boutiquen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW über die A1 sowie über die B75 und mit der U- und Regionalbahn schnell zu erreichen.
Die reizvolle und grüne Umgebung der Stadt Ahrensburg mit ihren zahlreichen Grünflächen sowie einem umfangreichen Sportangebot bietet einen hohen Freizeitwert. Der Golfclub Hamburg Ahrensburg befindet sich in fußläufiger Entfernung.