Haus zum Verkauf €1.150.000
# Objektbeschreibung
Freuen Sie Sich auf dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Forstern, dass wir Ihnen gerne kurz vorstellen:
ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich mit WC und hellem Treppenhaus
- Arbeitszimmer
- Offene, moderne Küche mit geschmackvoller Einrichtung
- Heller Essbereich mit großflächiger Erkerverglasung
- Sehr geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Riesengroße Terrasse auf gesamter Süd- und Westseite des Hauses, teilweise von einer Pergola überdacht
GARTEN UND GARAGE
- großer, sehr gepflegter Garten mit Obstbaumbestand
- praktisches Gerätehaus
- Grillplatz mit geschützem Sitzbereich
- Doppelgarage mit Anschluss E-Mobil und direktem Zugang zum Garten
- Doppelcarport
OBERGESCHOSS
- DREI gemütliche Kinderzimmer, davon eines mit Zugang zum Westbalkon
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Westbalkon
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC
KELLERGESCHOSS
- komplett ausgebauter Keller
- ZWEI Hobbyräume mit großen Tageslichtfenstern
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Sauna
- Waschraum
- Vorrratsraum
# Ausstattung
- Neue Gasheizung Baujahr 2021
- Ergeschoss komplett gefliest mit Fußbodenheizung
- Obergeschoss Teppichböden mit Heizkörper
- Kellergeschoss überwiegend Teppichböden mit Heizkörper
- Moderne Einbauküche
- Offener Kamin
- Sauna im Kellergeschoss
- Spielhaus im Garten
- 2x Tresor
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 1,785% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 565 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Forstern mit rund 3800 Einwohnern befindet sich circa 32 km östlich von der Landeshauptstadt München und liegt landschaftlich sehr ansprechend zwischen Wäldern und Hügelland. Dank der zentralen Lage erreicht man alle umliegenden Städte in kurzer Zeit mit dem Auto. Erding ist 15 km entfernt, Dorfen 20 km und Ebersberg 13km. Den Flughafen München erreicht man in 28 km.
Forstern ist verkehrsmäßig gut angebunden, so liegt der Bahnhof Markt Schwaben nur ca. 15 Minuten entfernt.
Der nahe Autobahnanschluss der A94 ermöglicht die Anbindung nach München-Ost und Richtung Altötting.
In Forstern befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Edeka, Friseur). Der Bäcker ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (450 Meter).
Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und die Grund- und Mittelschule befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind leicht mit dem Bus zu erreichen (Markt Schwaben, Erding)
Einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert bietet die idyllische Landschaft mit ihren unzähligen Wanderwegen und der Sportverein Forstern (Fußball, Tennis, Turnen, Radsport).
# Sonstiges
Baujahr: 1989
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: O 1065
